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A little paradise! Architektenvilla in unmittelbarer Natur- und Wasserlage

Macro/Micro-Lage:
Hansestadt Greifswald mit Uniklinik, Wolgast und Lubmin gut zu erreichen ,am Ende einer Sackgasse, abseits vom Massentourismus, unberührtes idyllisches Naturschutzgebiet, Wasserlage, frischer Fisch im Ort zu kaufen, Naturlage, kleine Naturstrände und Strandwege nach Freest und Kröslin zu den Marina‘ s, Supermärkte auf kurzen Wegen zu erreichen, Schulbus zur Grundschule in Kröslin,
Kindergarten in Kröslin

Grundstück:
Eingefriedet, südlich ausgerichtet, sehr ruhig, parkähnlich angelegt, viele schöne Sitzinseln, Rosengarten, kleines FHS mit ca. 24 m² + Terrasse, Komplettmöblierung und eigene Zufahrt, Doppelcarport mit kleiner Werkstatt, zusätzlicher Schuppen für Gartenutensilien, weitere Gestaltungsmöglichkeiten im südl. Auslauf

Haus:
Komfortables ebenerdiges Wohnen mit Ausbaureserve, geradlinige Raumaufteilung, Ausbaureserve DG mit ca. 80 m², Vollwalmdach 30 Grad Dachneigung, großer Wohn-Essbereich mit 6 m hoher Kathedralendecke, schöner Kamin, bodentiefe Glaselemente, massive Landhausdielen, elektrische Rollläden, breiter, beleuchteter Dachüberstand, offene ‚Nexlein‘ – Küche mit Kücheninsel, Küchengeräte in
Augenhöhe, Schlafzimmer mit Zugang Terrasse, Ankleide und Masterbad mit Morgensonne und frei stehender Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, hochwertige Bodenfliesen in Parkettoptik?, große, nach Süd-West umlaufende, erhöhte u. beleuchtete Terrasse über ca. 90 m² mit Springbrunnen, mediterrane Atmosphäre, Gästezimmer mit Badensuite, eigene Terrasse

Technische Details:
massive Außen- u. Innenwände aus Porenbeton, gutes Raumklima, 2,70 m Raumhöhe, großer HWR mit Solarthermie und Gasheizung,
Glasfaserkabel – 50MB-100 MB erweiterbar

Nutzung:
Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, FHS wird zur Zeit über Airbnb vermietet (5.000,- € JNM, 150 Tage)

am Hafen, Rosengarten, kl. FHS Vermietung, sehr hochwertig gebaut, umlaufende Bangkirai Holzterrassen, Springbrunnen, traumhafter sehr gepflegter Garten
Ausbaureserve ca. 80 m², 30 DN Walmdach

Fünf Ortsteile bilden die Gemeinde Kröslin: Die abseits der Hauptstraße in der Nähe des Peenestroms gelegenen kleinen Dörfer Spandowerhagen, Hollendorf und Karrin und die Gemeindezentren Freest und Kröslin. Vieles gibt es hier zu entdecken. Die Häfen in Freest und Kröslin sind Anziehungspunkt für Tausende Touristen; wer Ruhe und Natur pur schätzt, findet sie entlang der kleineren Orte am Peenestrom. Große Teile der Gemeinde stehen vollständig unter Naturschutz.
Seit über 100 Jahren sind Badegäste – wie man sie damals nannte – in unserer Gemeinde herzlich willkommen. Heute schätzen Urlauber den Reiz der maßgeblich von der Fischerei geprägten Küstenlandschaft abseits vom Massentourismus ebenso wie die Nähe zu den Ostseeinseln Usedom und Rügen sowie den Hansestädten Greifswald und Stralsund.
Die Gemeinde Kröslin befindet sich im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Direkt vor den Toren der Ostseeinsel Usedom gelegen, grenzt die Gemeinde nördlich an den Greifswalder Bodden und im Osten an den Peenestrom. Zur Gemeinde, die 22,39 km² und 1796 Einwohner umfasst, gehören neben Gebieten auf dem Festland auch die kleinen Inseln Greifswalder Oie, Ruden, Dänholm und der Große und Kleine Wotig. Die Inseln und ein großer Teil der Gemeinde auf dem Festland stehen unter Naturschutz.

Das Aushängeschild Kröslins ist heute vor allem die Marina. Eine große maritime Anlage bietet Wassersportlern und Urlaubern attraktive Freizeitangebote und hochwertige Serviceleistungen. In der Marina können sich die Freizeitkapitäne auf eine große Erholungs- und Wellnessanlage freuen. Kleine Geschäfte, eine Tapasbar und eine Postfiliale warten dort auf Sie. Weiterhin stehen Freizeitangebote wie ein Minigolfplatz und ein Spielplatz zur Verfügung. Ausflüge in die nähere Umgebung sind mit Fahrrädern der ortsansässigen Verleihstation möglich.

Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw.
Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.

3,93 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer

  • PLZ
    17440
  • Stadt
    Kröslin
Sothebys

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