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    Die Eleganz der Gründerzeit! Villenwohnung in einmaliger Naturlage am Meer!

    Lage:
    Einzigartige und unverbaubar ruhige, natur- und direkte Wasserlage am Naturschutzgebiet, letztes Haus an der Hochuferpromenade, Hanglage nach Süden leicht abfallend, direkt am Wald, abseits vom touristisch trubeligen Zentrum, trotzdem zentral, da Wilhelmstrasse und Strand mit Seebrücke kaum 5 Minuten entfernt sind
    Haus:
    Elegante Gründerzeitvilla mit nur 10 Wohnungen, einzigartige Mischung von klassizistischen, Bäderstil,- sowie Jugendstilelementen, Vollentkernung 2004-2006, während der Sanierung wurden Teile des Treppenhauses, Innentüren, Fußböden und Mosaikfenster sorgfältig aufgearbeitet, exklusiver Gemeinschaftswellness-Bereich mit versch. Saunen, Außenpool im südlichen Gartenbereich, neue Poolanlage, 15.5.-15.09. geöffnet, Wartungsvertrag für Pool,
    Nutzung:
    als Zweitwohnsitz, eventuell Erstwohnsitz, aktuelle Nutzung: Ferienwohnungsvermietung seit kurzem, davor Zweitwohnsitz, prof. Vermietungsagentur für Exklusivvillen hat das Management

    Ihre Pluspunkte: Bestlage in Sellin – Historie mit Geschichte – hochwertig saniert – exklusive Ausstattung –Wellnessbereich mit Garten am Wald – ruhig mit Privatsphäre

    • € 925.000
      Kaufpreis
    • 2
      Schlafzimmer
    • 2
      Badezimmer
    • 108 m²
      Wohnfläche
    • 1911
      Baujahr
    • Immo-ID: 
      1868_Rex_2

    Großer Wohn-Essbereich mit offener, moderner Markenküche, Loggia mit Meerblick und Morgensonne, große Sonnendachterrasse zur südlichen Gartenseite, Kamin, 2 Schlafzimmer, 2 hochwertige Duschbäder mit Sanitärmarkenfabrikaten, ein Schlafzimmer mit Balkon zur Meerseite/Hochufer, hochwertige Eichenlandhausdielen, mind. 3 m Raumhöhe, Holzfenster, Schiebeelemente, Fußbodenheizung, zentrale Staubsaugeranlage, Keller, Außenstellplatz am Haus

    Das Ostseebad: besonders sehenswert ist das Wahrzeichen der Insel Rügen, die Seebrücke Sellin mit mondäner Wilhelmstrasse, spannende Ausflugsziele für jede Altersklasse, Veranstaltungen stehen an, wie das Hafenfest, Seebrückenfest und das Selliner Sommer OpenAir. Für Sportbegeisterte das Beach-Yoga-Festival, Beachvolleyball-Turnier oder auch der Wassersport wie Windsurfen, Kitesurfen und Stand Up-Padling, für Familien mit Kindern gibt es Minigolf im Seepark Sellin, eine Erlebnis- und Badewelt mit Sauna und das Piratenfest, wo Kinder ihre Kostüme im Wettkampf gegeneinander basteln können
    Innerorts gibt es die Schmalspurbahn „Rasender Roland“ sowie verschiedene Buslinien.
    Sellin ist an viele Radwege angeschlossen
    Mikrolage: nahe Sandstrände, Wilhelmstrasse du Seebrücke nur ein Katzensprung entfernt, die Haltestelle der Linienbusse in 7 min., Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich in der Nähe, Hafen Sellin (Wasserwanderrastplatz): 80 Liegeplätze, Fahrrinne 2m tief und 20 m breit, Schiffstouren nach Baabe und Lauterbach
    Einkaufsmöglichkeiten:
    EDEKA im Seepark (10 min. Fußweg), Netto-Markt in der Friederich-von-Hagenow-Straße 1 (20 min. Fußweg), Cafe´s, Bäckereien an der Wilhelmstraße (10 min. Fußweg), Frisches Gemüse und Obst gibt es ebenfalls in der Wilhelmstraße

    • Zustand Neuwertig
    • Baujahr 1911
    • Energieausweis Verbrauchsausweis
    • gültig bis 04.02.2028
    • Befeuerungsart Gas
    • Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²a)
    • Energieeffizienzklasse C

    Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

    Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.

    • PLZ
      18586
    • Stadt
      Sellin

    13.6942765-54.3770567