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Einzigartige Lage, vielseitige Nutzung, perfekte Ausstattung! Immobilienensemble m. 4 Wohneinheiten

LAGE UND GRUNDSTÜCK: EINMALIG SCHÖN!
umgeben vom Neuensiner See und Naturhafen Seedorf, fast Alleinlage, unverbaubare Sichtachsen in die weitläufige Natur, umgeben von Wiesen an der Lanckener Bek, dem Neuensiener See und der Having nur durch eine Brücke vom idyllischen Naturhafen Seedorf entfernt, in einer Sackgasse gelegen, über 3000 m² Grundstück, ca. 5 Gehminuten nach Seedorf, ca. 15 Autominuten nach Binz

DAS AREAL: ZUM WOHLFÜHLEN UND BLEIBEN!
2 Wohnhäuser mit insgesamt 4 Wohneinheiten auf ca. 523 m² Gesamt-Wohnfläche, 8 m x 4 m großer beheizter Pool (bis 30 Grad) mit Gegenstromanlage mit Nutzung für Haupthaus, Garage, Gartenhaus, Saunahaus für 2. Wohnhaus, ausreichend Parkplätze, eigenen Brunnen, Gewächshaus sowie ausreichend Parkflächen, kleiner Naturgarten mit Gartenhaus auf der Westseite
Übersicht Wohnflächen GESAMT: Haupthaus – mit insgesamt 399 m² davon Hauptwohnung mit über 80 % Nutzung, WFL ca. 303 m², 3 Zi. DG-WE mit ca. 95 m², Nebenhaus mit 2 WE und insgesamt 124 m² WFL
Die wichtigsten technischen Details:
voll erschlossen, Erdwärmeheizung neu eingebaut 2020, PV-Anlage mit 18 KW Leistung auf 2. Wohnhaus neu eingebaut 2020,
Hauptwohnung: Sanitärfabrikate u.a. von DORNBRACHT, VILLEROY & BOCH, Küche: SIEMENS, MIELE, große Markise an Süd- Ost Terrasse, 8 m x 4 m großer Pool mit Gegenstromanlage, beheizt, Gewächshaus, eigener Brunnen, Sprinkleranlage für Rasen, Gartenhaus für Technik, Garage mit kleiner Werkstatt, Saunahaus für 2. Haus, ausreichend Stellplätze

Nutzung: VIELSEITIG!
Hauptwohnung wird zur Zeit eigengenutzt, DG – Wohnung ist dauervermietet, die beiden Wohnungen im 2. Haus werden als Zweitwohnsitz bzw. dauerhaft genutzt, möglich wäre auch eine Ferienvermietung, unter Umständen wird eine Maisonette demnächst frei, mietfreie Übergabe nach Absprache, Einsicht in Mietverträge auf Anfrage

Im Kaufpreis enthalten:
alle Küchen, Einbauschränke, Stellplätze, Garage, Gewächshaus, Brunnen, Gartenhaus

€ 4.250.000
Kaufpreis
9
Schlafzimmer
7
Badezimmer
522 m²
Wohnfläche
3.313 m²
Grundstück
2020
Baujahr
Immo-ID:
933

Highlights: unverbaubare Sichtachsen, Premiumlage
Haupthaus mit 2 WE, HWG mit 4 Zimmern + Studio-Einliegerwohnung Pool, Sauna, Kamin, 2 Terrassen, Fitnessareal, Einbauschränke, Garage, 2 Stellplätze, 3-Zi.DG WHNG, 2. Haus mit 2 WE – dauervermietet, eigenes Saunahaus, Stellplätze

Rügen – Die mit 926 km² größte und zweifellos auch schönste Insel Deutschlands bietet mit Wäldern, Wiesen und Feldern, Hügeln, Heide und Mooren abwechslungsreiche Fauna und Flora. Der Naturpark Rügen umfaßt 770 km², ausgenommen sind die Gebiete der Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft und Jasmund sowie des Biosphärenreservats Südost-Rügen und Ackerflächen im
Insel-Innern.
Rügen hat schöne weite Strände mit vielen bereits im letzten Jahrhundert gegründeten Badeorten, die ehemals – und sicher auch wieder in Zukunft – als vornehm galten. Die kleine Gemeinde liegt unmittelbar am Abfluss des Neuensiener Sees in den Greifswalder Bodden. Im Südosten der Insel, nahe dem bekannten Ostseebad Sellin, zeigt ein Wegweiser an der B 196 den Ortsteil Seedorf an. Dieser
kleine, beschauliche Ort lebt zum größten Teil vom Tourismus. Drei urgemütliche Gaststätten laden mit
Rügen typischen Gerichten zum Verweilen ein und frisch geräucherten Fisch erhält man in der ortseigenen Räucherei oder grün direkt von den Fischern im Hafen.
Seedorf ist der ideale Ort um sich zu erholen. Durch die geographische Lage, inmitten des
Biosphärenreservates Südost-Rügen, können Sie die Einzigartigkeit unserer Natur erleben und in Ruhe.

Zustand Neuwertig
Baujahr 2020
Energieausweis Bedarfsausweis
gültig bis 25.06.2033

Befeuerungsart Erdwärme
Endenergiebedarf 31,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A

Die Käuferprovision beträgt 4,67 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw.
Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.

4,67 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt.