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Hochwertige Architektenferienvilla mit Kamin und Sauna im Naturschutzgebiet!

Mikrolage: IM NATURSCHUTZGEBIET!
An der Außenperipherie einer gepflegten Ferienhausanlage ‘Landhäuser am Ufer‘, alles großzügige Grundstücke, besonders großes Naturgrundstück bei der Villa Seabird, entspannende – ruhige Lage.
Das Grundstück: GROSSZÜGIGKEIT und RUHE inmitten der Natur! IDEAL FÜR KINDER UND VIEBEINER!
Großes Naturgrundstück mit Abstand zum Nachbarn, kleiner Spielplatz für Ihre Kinder, Enkel, Natursteineinfriedung am vorderen Bereich, Carport mit Schuppen, pflegeleichtes Grundstück, nahe am Rassower Strom.

Nutzung:
Vorhaben- und Erschließungsplan Seepark – Residenz -Landhäuser am Ufer – Sondergebiet Ferienhausgebiet
Nutzung: touristisch – gewerbliches und ferienmäßiges Wohnen, momentan Ferienvermietung und teilweise eigene Nutzung.
Ihre Pluspunkte : + + ++ +
+ ausgesprochen schöne Naturlage mit großem Grundstück + durchdachte und praktische Raumaufteilung + 4 Schlafzimmer + energetische Details (Solar) + Komfort – Ausstattung + hoher Wiedererkennungswert durch Galerie

€ 749.000
Kaufpreis
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
156 m²
Wohnfläche
4.451 m²
Grundstück
2014
Baujahr
Immo-ID:
3038

Das Haus: SIE WERDEN ES LIEBEN! PRAKTISCHE RAUMAUFTEILUNG UND KOMFORT – AUSSTATTUNG ZUM WOHLFÜHLEN VON ANFANG AN!
Viele bodentiefe Fenster mit Blick in die Natur, 2 Vollgeschosse – keine Dachschrägen!
EG: Viele bodentiefe Fenster mit Blick in die Natur, großer offener Wohnbereich mit großer Galerie und raumhoher Verglasung in Richtung Osten, mittiger Gas Kamin, Eckterrasse Süd-Ost, leicht separierte und sehr gut durchdachte Küche mit vielen Elektrogeräten von NEFF, angeschlossener HWR-Raum mit WM + Trockner, von hier aus auch Zugang zum Garten, 2 großzügig
verglaste Schlafräume (östliche Lage) mit jeweiligen Duschbädern (teilweise Ensuite- Charakter) Rollläden, Fußbodenheizung, strapazierfähiger Vinylboden in Parkettoptik (Kirsche)
OG: großes Masterbad mit freistehender Badewanne (Acryl), Doppelwaschtisch, Sauna ( Infrarot), Schlafzimmer zur Ostseite, weiteres Schlafzimmer ( mit Schiebetür) und Zugang zur südlichen Dachterrasse, reizvolle Blickachsen in die Naturlandschaft sowie zum Wasser, interessanter Blick in den Wohnraum von der Galerie.

Technische Details:
Auszüge aus der Baubeschreibung: Massivbau aus Porenbeton. Innenwände aus Porenbeton, Geschossdecke aus Beton, Kunstofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung, Gas Kamin, Buderus Gasheizung (Brennwerttherme) Solaranlage für Brauchwasser, Entkalkungsanlage, teilweise Schiebetüren, Fußbodenheizung

Trent/Vaschvitz: RUHIG AM WASSER/NATURSCHUTZGEBIET MIT KUNST UND KULTUR!
Trent liegt neben dem gleichnamigen Dorf unter anderem auch der idyllische Ort Vaschvitz am Rassower Strom im Norden der Insel Rügen. Ein Urlaub in der Gemeinde Trent ist perfekt für alle, die ihren aktiven Urlaub am Wasser mit Kunst und Kultur ausschmücken möchten.
Die Gemeinde wird nach Norden durch den Wieker Bodden und Breetzer Bodden und im Osten durch die
Neuendorfer Wiek abgegrenzt. Ein kleiner Teil der Gemeinde grenzt beim Ortsteil Freesen an die Udarser
Wiek. Trent liegt an der alten historischen Handelsstraße, der „Heringsstraße“, die von Stralsund
kommend bis auf die Halbinsel Wittow führte. Das Örtchen Vaschvitz wurde erstmals 1250 erwähnt und
vermutlich auch im selben Jahr gegründet.
Ihre Vorteile:
• atemberaubende Natur
• die Nähe zum Wasser
• ruhige Lage
• eine kurze Überfahrt auf die Halbinsel Wittow und damit zu den Hauptstränden
• Musik in der historischen Kunstscheune in Vaschvitz, rustikale Restaurants mit Hausmannskost

Zustand Gepflegt
Baujahr 2014
Energieausweis Verbrauchsausweis
gültig bis 07.06.2035

Befeuerungsart Gas
Endenergieverbrauch 83,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C

Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.