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    Komfortable Großzügigkeit hat einen Namen! 3 Zi. Parkvillenwohnung für höchste Ansprüche

    LAGE: PARK – STRAND – ZENTRAL UND RUHIG!
    Zwischen Kurpark und Standpromenade, parkähnliche geschützte und ruhige Lage mit wertvollen, schattenspendenden Laubbäumen, Parkfläche über ca. 6.000 m² und mit sonnigem Gemeinschaftspool 5 m mal 15 m x 1,20 m, von Mai – September,
    Strandpromenade nur ein Steinwurf entfernt, am/im Ortszentrum, Grundstück komplett eingefriedet
    VILLA: BAUHAUSSTIL UND KLASSIZISMUS auf über 6.000 m² großem Parkareal
    Baujahr 2014, 3 Häuser mit je 9 Wohnungen ab 100 m² Wohnfläche, nur bei Haus Augustine Personen-Aufzug bis in die Tiefgarage, SUV tauglich, PKW-Aufzug, Keller, gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum, barrierefreie Wohnungsgrundrisse, Raumhöhe ca. 2,65 m.
    Nutzung: VIELSEITIG!
    Aktuelle Nutzung als Ferienwohnung, Belegungsstatistik auf Anfrage, durchschnittlich 180 Tage vermietet,
    Feriengäste heben z.B. die schöne, ruhige und sehr strandnahe Lage in Ihren Bewertungen hervor, Zweitwohnsitz, Eigennutzung, Hauptwohnsitz möglich
    Ihre Pluspunkte : + besonders schöne Lage, super strandnah, ruhig
    + Raumaufteilung großzügig, hell, luxuriös
    + Komfortausstattung wie TG, Fahrstuhl, Parkett, Markenfabrikate, zentrale Staubsaugeranlage
    + 2 Bäder (Ensuite) + WC
    + außergewöhnlich große Balkone zur Meerseite mit Morgensonne und Süd-West zum Pool
    + vielseitig nutzbar, sehr gute Vermietbarkeit
    Kaufpreis: inklusive Mobiliar, Inventar, Keller und Tiefgarage, Übergabe mit Buchungen sofort möglich

    • € 1.190.000
      Kaufpreis
    • 2
      Schlafzimmer
    • 2
      Badezimmer
    • 133 m²
      Wohnfläche
    • 2014
      Baujahr
    • Immo-ID: 
      3055-WE 16

    Appartement: LICHTDURCHFLUTETES KOMFORTWOHNEN MIT VIELEN HOCHWERTIGEN DESIGN-DETAILS!
    2. Obergeschoss, Aufzug fährt bis in Tiefgarage, geradlinige und geräumige Raumaufteilung, stylische Betonsäulen im Eingangsbereich, ausschließlich bodentiefe Glaselemente, offenes Wohnen in Süd-Ost-West Ausrichtung mit Kamin und integrierter hochwertiger amerikanischer Küche mit Kücheninsel, 2 große Balkone: großer Süd- und Westbalkon zur Meerseite und den Villen der Strandpromenade, vom Westbalkon WINTERMEERBLICK (wenn alles entlaubt ist) 2 Schlafzimmer mit Bad Ensuite Charakter – Ausrichtung der Schlafräume meerseitig bzw. zur Poolseite mit jeweiligem Zugang zum Balkon, Bäder als ein
    Duschbad und sowie Masterbad mit Badewanne und hochwertiger Sanitärkeramik, zusätzliches Gäste WC, Lichtspots, Fußbodenheizung, gekälkte Eichendielen als Fußböden, zentrale Staubsaugeranlage – WE für Allergiker geeignet, Einbauschränke.

    Binz liegt an einer der schönsten Buchten der Insel, der Prorer Wiek
    • Prora liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet einen traumhaften sonnigen Strand
    • im Süden umsäumen das Ostseebad die kontrastreichen, weitläufigen Waldgebiete der Granitz
    • entlang der 5 km langen Strandpromenade erstrahlen mondän – elegante Villen in Bäderarchitektur in neuer unvergleichlicher Schönheit
    • für sportbegeisterte Menschen sind tolle Wassersportangebote vertreten wie Tretbootverleih,
    Wasserski, Bananenreiten, Reifen-Tubing sowie Segeln und eine Surfschule
    • zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Bäder Bahn „Rasender
    Roland“, der Baumwimpfelpfad, das Jagdschloss Granitz und natürlich die Kreideküste
    • Ostseebad Binz bietet zahlreiche Fahrradwege, unterwegs laden immer wieder gemütliche
    Gasthäuser, Cafés oder Biergärten zu einer kleinen Einkehr ein
    • für Kunst- und Kulturbegeisterte Menschen gibt es die Kunstmeile in der Margaretenstraße
    • dort Reihen sich Galerien, Werkstätten und geschmackvolle Läden mit Kunsthandwerk, Fotografie
    und Malerei
    • Einkaufsmöglichkeiten:
    • die Hauptstraße bietet einige Geschäfte zum Shoppen (z.B. Jack Wolfskin Store), diverse Supermärkte
    • Besucherzentrum im Kleinbahnhof: hier gibt es Informationen und Broschüren, können BusTagesfahrten gebucht, Eintrittskarten und Souvenirs gekauft werden
    • Bahnhof in Binz wird regelmäßig von Regional- und Fernverkehrszügen bedient (RE, IC, ICE, ECE)

    • Zustand Neuwertig
    • Baujahr 2014
    • Energieausweis Verbrauchsausweis
    • gültig bis 06.03.2035
    • Befeuerungsart Gas
    • Endenergieverbrauch 67,50 kWh/(m²a)
    • Energieeffizienzklasse B

    Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

    Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.

    • PLZ
      18609
    • Stadt
      Binz

    13.5944447-54.4162913