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Let’s enjoy the moment! Exklusive 3 Zimmer – Villenwohnung in der Parkvilla Augustine!

LAGE: PARK – STRAND – ZENTRAL UND RUHIG! GÖNNEN SIE SICH DEN LUXUS DER GROSSZÜGIGKEIT!
Zwischen Kurpark und Standpromenade, einer der exklusivsten Lagen in Binz, parkähnliche geschützte Lage mit wertvollen, schattenspendenden Laubbäumen und großem sonnigem Gemeinschaftspool, Strandpromenade nur ein Steinwurf entfernt,
am/im Ortszentrum.
VILLA: BAUHAUSSTIL UND KLASSIZISMUS auf über 6000 m² großem Parkareal!
Baujahr 2014, 3 Häuser mit je 9 Wohnungen ab 100 m² Wohnfläche, Aufzug, Tiefgarage – SUV tauglich mit PKW- Aufzug, Keller, gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum, barrierefreier Zugang zum Haus und vom Treppenhaus in die WE sowie barrierefreie Wohnungsgrundrisse, Raumhöhe ca. 2,65 m, Pool 5 m x 15 m x 1,20 m, geöffnet von Mai bis September.

€ 850.000
Kaufpreis
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
113 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
Immo-ID:
582_Haus2_WE12

Appartement: Umliegende Terrassen je nach Sonnen- und Gemütslage
Erdgeschoss, Aufzug fährt bis in Keller und TG, geradlinige und geräumige Raumaufteilung, ausschließlich bodentiefe Glaselemente, offenes Wohnen in Süd-Westausrichtung mit Kamin und integrierter hochwertiger amerikanischer Küche mit
Kücheninsel, große Süd-Westterrasse mit Blick zum Pool, 2 Schlafzimmer davon beide Schlafräume mit Bad Ensuite Charakter –
Ausrichtung der Schlafräume meerseitig mit Zugang zur Morgenterrasse von einem Schlafzimmer (Ostseite), kleine Gartenpforte führt direkt zum Strand (ca. nur 1 Minute zu Fuss) Bäder als Duschbäder mit hochwertiger Sanitärkeramik, Lichtspots, Fußbodenheizung, gekälkte Eichendielen als Fußboden, zentrale Staubsaugeranlage – WE für Allergiker geeignet, Einbauschränke.
Zusätzliche Gäste WC.

Nutzung: VIELSEITIG!
Aktuelle Nutzung als Ferienwohnung zur Vermietung, sehr gute Vermietbarkeit, Tagespreise von 110 -270 € je nach Saison, Zweitwohnsitz, Eigennutzung, Hauptwohnsitz auch möglich

Binz liegt an einer der schönsten Buchten der Insel, der Prorer Wiek
• Prora liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet einen traumhaften sonnigen Strand
• im Süden umsäumen das Ostseebad die kontrastreichen, weitläufigen Waldgebiete der Granitz
• entlang der 5 km langen Strandpromenade erstrahlen mondän – elegante Villen in Bäderarchitektur
in neuer unvergleichlicher Schönheit
• für sportbegeisterte Menschen sind tolle Wassersportangebote vertreten wie Tretbootverleih,
Wasserski, Bananenreiten, Reifen-Tubing sowie Segeln und eine Surfschule
• zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Bäder Bahn „Rasender
Roland“, der Baumwimpfelpfad, das Jagdschloss Granitz und natürlich die Kreideküste
• Ostseebad Binz bietet zahlreiche Fahrradwege, unterwegs laden immer wieder gemütliche
Gasthäuser, Cafés oder Biergärten zu einer kleinen Einkehr ein
• für Kunst- und Kulturbegeisterte Menschen gibt es die Kunstmeile in der Margaretenstraße
• dort Reihen sich Galerien, Werkstätten und geschmackvolle Läden mit Kunsthandwerk, Fotografie
und Malerei
• Einkaufsmöglichkeiten:
• die Hauptstraße bietet einige Geschäfte zum Shoppen (z.B. Jack Wolfskin Store), diverse Supermärkte
• Besucherzentrum im Kleinbahnhof: hier gibt es Informationen und Broschüren, können BusTagesfahrten gebucht, Eintrittskarten und Souvenirs gekauft werden
• Bahnhof in Binz wird regelmäßig von Regional- und Fernverkehrszügen bedient (RE, IC, ICE, ECE)

Zustand Neuwertig
Baujahr 2012
Energieausweis Verbrauchsausweis
gültig bis 06.03.2035

Befeuerungsart Gas
Endenergieverbrauch 67,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse B

Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.