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    Maritimes Schmuckstück mit Wiedererkennungswert in Lieblingslage!

    Lage:
    Auf der beliebten Halbinsel Mönchgut, idyllische Natur zwischen Bodden und Ostseestrand, Marina Gager vor der Haustür, ruhige Lage, überschaubares Hausgebiet mit gepflegten und modernen Häusern, Grundstück zum Garten hin eingefriedet mit u.a. Natursteinmauer und Landhausbezäunung, ostseetypischer Bewachsung z.B. Hundsrosenbüsche, gepflegter Vorgarten

    Nutzung: Einzugsbereich B-Plan – Nr. 4: Hafenrand Gager Ost
    Mischgebiet § 6 Bau NVO, u.a. Wohngebäude und FHS, Baugenehmigung für EFH mit Nutzung als FHS erteilt, erfolgreiche Vermietung an Feriengäste (Zahlen gern auf Anfrage)

    Pluspunkte: + Lage + Ausstattung + Nutzung + Garage + Wohnhauscharakter + gute Vermietungszahlen

    • € 795.000
      Kaufpreis
    • 3
      Schlafzimmer
    • 2
      Badezimmer
    • 152 m²
      Wohnfläche
    • 468 m²
      Grundstück
    • 2014
      Baujahr
    • Immo-ID: 
      3058 - Hafenflair

    Das Haus: MARITIME ATHMOSPHÄRE MIT WIERDERERKENNUNGSWERT!
    Massivhaus mit Architektur im Sylter Stil mit großem mittigem Giebel, rustikale Vollholzsprossenfenster (Eiche) mit Rundbögen (3-fach Verglasung mit Sonnenschutzausführung), optisches Highlight: Fassade vollständig verklinkert (Röben – Dykbrand) robust und pflegeleicht, langlebige Biberschwanz-Dachziegel,
    Aussen: Bewässerungsanlage für den Rasen, 5000 Liter Zisterne, große Terrasse / Freissitz, Garage mit Zugang zum Garten
    EG: repräsentativer Eingangsbereich, großer heller Wohn- Ess- Küchenbereich mit Kamin – großzügige Küche mit Insellösung und Theke (Markenfabrikate), hochwertiges Kücheninventarmit Markenfabrikaten u.a. wie Duravit, Hansa, WMF, Leonardo, markante Doppelflügeltüren zum Garten, HWR- Raum mit Gasheizung (Buderus), Entkalkungsanlage, Waschmaschine, Trockner, Master- Bad mit Sauna inkl. Lichttherapie, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken (Musik zuschaltbar), Böden großformatig komplett gefliest,
    DG: teilweise mit Hafenblick: freitragende Treppe aus Granit, 3 Schlafzimmer mit gemütlichen Landhausdielen, Masterschlafzimmer mit Galeriefenster, reizvolle Bickachsen zum Hafen, modernes Duschbad, gekälkte Holztüren, Fußbodenheizung überall im Haus

    Weite Buchten, schmale Landzungen und eine herrliche Boddenlandschaft prägen die Rügener Halbinsel Mönchgut, auf der die Fischerdörfer Gager und Groß Zicker liegen. Beide Orte, sind seit Anfang des 20. Jahrhunderts wegen ihrer einmaligen ländlichen Atmosphäre ein beliebtesAusflugsziel für Rügen Urlauber. Neben den zahlreichen Reetdachhäusern aus dem 19. Jahrhundert ist vor allem die unberührte romantische Natur mit ihren Wiesen und Waldpartien für die Beliebtheit der Halbinsel verantwortlich. Wer auf die Halbinsel Mönchgut kommt, kann viel erleben.

    • Zustand Neuwertig
    • Baujahr 2014
    • Energieausweis Bedarfsausweis
    • gültig bis 18.06.2036
    • Befeuerungsart Gas
    • Endenergiebedarf 105,40 kWh/(m²a)
    • Energieeffizienzklasse D

    Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

    Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.

    • PLZ
      18586
    • Stadt
      Gager

    13.6832922-54.3090059