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    Moderne 3. Zi. Gartenwohnung in 1. Reihe mit Meerblick und direktem Zugang zur Hochuferpromenade!

    Lage: DIREKT AN DER SEEBRÜCKE / STRAND VOR DER HAUSTÜR! Einzigartige und direkte Wasserlage an der Hochuferpromenade, zentral an der oberen Wilhelmstrasse und Strand gelegen
    Haus-Struktur: Gemeinschaftseigentumswohnanlage bestehend aus Strandvilla 1 + 2 + Haus FIRST
    FIRST: 47 WE Insgesamt, 2 Treppenhäuser, Ladenflächen, Restaurant
    TH 1: 1. OG, Zugang über Fahrstuhl und von aussen, Fahrstuhl direkt zur Dachterrasse + Infinity-Pool und
    Sauna im 6.OG, TG, Fahrradraum, Waschraum
    Appartement: Sie werden es lieben – ganz nah am Meer – 2 Terrassen mit Garten zur Meerseite und
    geschützt nach Süden – IDEAL FÜR FAMILIEN MIT KINDERN bzw. HAUSTIEREN
    schöner heller Wohn-Essbereich mit bodentiefen Glaselementen zur Meerseite moderne Markenküche mit Kücheninsel (NOLTE), 2 Terrassen mit Rasenfläche (Sondernutzungsrecht) Terrasse zur Meerseite ca.
    41 m² groß – Hochuferseite mit Morgensonne, südliche, geschützte Sonnenterrasse ca. 21 m², kurzer Zugang zu Außenpool und zum Strand, hochwertiges Bad mit Dusche und Sanitär-Markenfabrikaten, 2
    Schlafzimmer mit Zugang zur südlichen Terrasse, hochwertige Eichendielen, Fußbodenheizung, Keller,
    Tiefgaragenplatz SUV-tauglich, Komplette Baubeschreibung gern auf Nachfrage!
    Ihre Pluspunkte: + 1A Lage – Meerblick + Komfortausstattung + 2 Terrassen mit Gartenfläche (So.-nutzungsrecht) + 2 Schlafzimmer + sehr gute Vermietbarkeit + private (eingeschränkte) Nutzung
    möglich
    Nutzung: als Ferienwohnung zur vordergründigen Vermietung

    • € 750.000
      Kaufpreis
    • 2
      Schlafzimmer
    • 1
      Badezimmer
    • 115 m²
      Wohnfläche
    • 2017
      Baujahr
    • Immo-ID: 
      18_WE 2

    Highlights:
    perfekte Lage an der Seebrücke, Fahrstuhl, TG, ruhige Lage
    • EA: Verbrauchsausweis, Erdgas B, BJ lt. EP 2017,
    Endenergieverbrauch 74 kWh (m² a)
    • Nutzung als FWG für gewerbliche Vermietung an Feriengäste
    • Aktuelles Hausgeld 654 €
    • Kaufpreis netto inkl. Mob., Inventar, Keller, TG-Platz Nr. 67 750.000 €
    • schöner Gemeinschafts-Wellnessbereich mit Infinity-Innenpool im DG, zusätzl. Außenpool u. Sonnendeck im südlichen Garten/Wald, verschiedene Saunen

    Das Ostseebad: besonders sehenswert ist das Wahrzeichen der Insel Rügen, die Seebrücke Sellin mit
    mondäner Wilhelmstrasse
    • spannende Ausflugsziele für jede Altersklasse, Veranstaltungen stehen an, wie das Hafenfest, Seebrückenfest und das Selliner Sommer OpenAir
    • Für Sportbegeisterte das Beach-Yoga-Festival, Beachvolleyball-Turnier oder auch der Wassersport wie
    Windsurfen, Kitesurfen und Stand Up-Padling
    • für Familien mit Kindern gibt es Minigolf im Seepark Sellin, eine Erlebnis- und Badewelt mit Sauna und das
    Piratenfest, wo Kinder ihre Kostüme im Wettkampf gegeneinander basteln können
    • Innerorts gibt es die Schmalspurbahn „Rasender Roland“ sowie verschiedene Buslinien
    • Sellin ist an viele Radwege angeschlossen
    • Mikrolage: nahe Sandstrände, Wilhelmstrasse und Seebrücke nur ein Katzensprung entfernt, die Haltestelle der Linienbusse in 7 min., Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich in der Nähe
    • Hafen Sellin (Wasserwanderrastplatz): 80 Liegeplätze, Fahrrinne 2m tief und 20 m breit, Schiffstouren nach
    Baabe und Lauterbach
    • Einkaufsmöglichkeiten:
    • EDEKA im Seepark (10 min. Fußweg), Netto-Markt in der Friederich-von-Hagenow-Straße 1 (20 min. Fußweg)
    • Cafe´s, Bäckereien an der Wilhelmstraße (10 min. Fußweg), Frisches Gemüse und Obst gibt es ebenfalls in der Wilhelmstraße

    • Zustand Neuwertig
    • Baujahr 2017
    • Energieausweis Verbrauchsausweis
    • gültig bis 16.10.2027
    • Befeuerungsart Gas
    • Endenergieverbrauch 74,00 kWh/(m²a)
    • Energieeffizienzklasse B

    Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

    Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.

    • PLZ
      18586
    • Stadt
      Sellin

    13.6942765-54.3770567