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Moderne 3. Zi. Gartenwohnung in 1. Reihe mit Meerblick und direktem Zugang zur Hochuferpromenade!

Lage: DIREKT AN DER SEEBRÜCKE / STRAND VOR DER HAUSTÜR! Einzigartige und direkte Wasserlage an der Hochuferpromenade, zentral an der oberen Wilhelmstrasse und Strand gelegen
Haus-Struktur: Gemeinschaftseigentumswohnanlage bestehend aus Strandvilla 1 + 2 + Haus FIRST
FIRST: 47 WE Insgesamt, 2 Treppenhäuser, Ladenflächen, Restaurant
TH 1: 1. OG, Zugang über Fahrstuhl und von aussen, Fahrstuhl direkt zur Dachterrasse + Infinity-Pool und
Sauna im 6.OG, TG, Fahrradraum, Waschraum
Appartement: Sie werden es lieben – ganz nah am Meer – 2 Terrassen mit Garten zur Meerseite und
geschützt nach Süden – IDEAL FÜR FAMILIEN MIT KINDERN bzw. HAUSTIEREN
schöner heller Wohn-Essbereich mit bodentiefen Glaselementen zur Meerseite moderne Markenküche mit Kücheninsel (NOLTE), 2 Terrassen mit Rasenfläche (Sondernutzungsrecht) Terrasse zur Meerseite ca.
41 m² groß – Hochuferseite mit Morgensonne, südliche, geschützte Sonnenterrasse ca. 21 m², kurzer Zugang zu Außenpool und zum Strand, hochwertiges Bad mit Dusche und Sanitär-Markenfabrikaten, 2
Schlafzimmer mit Zugang zur südlichen Terrasse, hochwertige Eichendielen, Fußbodenheizung, Keller,
Tiefgaragenplatz SUV-tauglich, Komplette Baubeschreibung gern auf Nachfrage!
Ihre Pluspunkte: + 1A Lage – Meerblick + Komfortausstattung + 2 Terrassen mit Gartenfläche (So.-nutzungsrecht) + 2 Schlafzimmer + sehr gute Vermietbarkeit + private (eingeschränkte) Nutzung
möglich
Nutzung: als Ferienwohnung zur vordergründigen Vermietung

€ 750.000
Kaufpreis
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
115 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
Immo-ID:
18_WE 2

Highlights:
perfekte Lage an der Seebrücke, Fahrstuhl, TG, ruhige Lage
• EA: Verbrauchsausweis, Erdgas B, BJ lt. EP 2017,
Endenergieverbrauch 74 kWh (m² a)
• Nutzung als FWG für gewerbliche Vermietung an Feriengäste
• Aktuelles Hausgeld 654 €
• Kaufpreis netto inkl. Mob., Inventar, Keller, TG-Platz Nr. 67 750.000 €
• schöner Gemeinschafts-Wellnessbereich mit Infinity-Innenpool im DG, zusätzl. Außenpool u. Sonnendeck im südlichen Garten/Wald, verschiedene Saunen

Das Ostseebad: besonders sehenswert ist das Wahrzeichen der Insel Rügen, die Seebrücke Sellin mit
mondäner Wilhelmstrasse
• spannende Ausflugsziele für jede Altersklasse, Veranstaltungen stehen an, wie das Hafenfest, Seebrückenfest und das Selliner Sommer OpenAir
• Für Sportbegeisterte das Beach-Yoga-Festival, Beachvolleyball-Turnier oder auch der Wassersport wie
Windsurfen, Kitesurfen und Stand Up-Padling
• für Familien mit Kindern gibt es Minigolf im Seepark Sellin, eine Erlebnis- und Badewelt mit Sauna und das
Piratenfest, wo Kinder ihre Kostüme im Wettkampf gegeneinander basteln können
• Innerorts gibt es die Schmalspurbahn „Rasender Roland“ sowie verschiedene Buslinien
• Sellin ist an viele Radwege angeschlossen
• Mikrolage: nahe Sandstrände, Wilhelmstrasse und Seebrücke nur ein Katzensprung entfernt, die Haltestelle der Linienbusse in 7 min., Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich in der Nähe
• Hafen Sellin (Wasserwanderrastplatz): 80 Liegeplätze, Fahrrinne 2m tief und 20 m breit, Schiffstouren nach
Baabe und Lauterbach
• Einkaufsmöglichkeiten:
• EDEKA im Seepark (10 min. Fußweg), Netto-Markt in der Friederich-von-Hagenow-Straße 1 (20 min. Fußweg)
• Cafe´s, Bäckereien an der Wilhelmstraße (10 min. Fußweg), Frisches Gemüse und Obst gibt es ebenfalls in der Wilhelmstraße

Zustand Neuwertig
Baujahr 2017
Energieausweis Verbrauchsausweis
gültig bis 16.10.2027

Befeuerungsart Gas
Endenergieverbrauch 74,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse B

Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.