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Villa Wiking Hall! Ideale Lage – vielseitig ausbaubar – int. Denkmalobjekt!

Microlage:
Im Herzen von Sellin, alles gut erreichbar – Strände, Einkaufsmöglichkeiten, Wilhelmstrasse, Seebrücke

Grundstück:
großzügig, südliche Lage mit altem Baumbestand, Parkplatz und Doppelgarage, komplett eingefriedet

Das Haus: Denkmalschutz
Baujahr 1906 – auf Feldsteinen errichtet, wurde früher als Pension im 3 Sternebereich bewirtschaftet,
Geschosse: Kellergeschoss, 2 Vollgeschosse (EG+1.OG), Dachgeschoss, der architektonisch reizvolle Turm läuft über 3 Etagen,
Insgesamt 9 WE – EG: 4 WE, OG: 2 WE, DG: 3 WE, Dachterrasse – Aufteilung kann den Erfordernissen angepasst werden – wir empfehlen Eigentumswohnungen zwischen 40 und 80 m² Wohnfläche, Absprache mit Denkmalschutz und Gemeinde,
Unterschiedliche Renovierungen in den Jahren: z. B. Erneuerung der Fenster in Kunststofffenster und Dach 2006, Ausguck (kleine Dachterrasse 2010), Raumhöhe ca. 3 m im EG, 1.OG
2024 wurde die Villa vom jetzigen Besitzer entkernt, Doppelgarage, Stellplätze

€ 1.350.000
Kaufpreis
591 m²
Wohnfläche
1.515 m²
Grundstück
1906
Baujahr
Immo-ID:
2903

Nutzung in Absprache mit der Gemeinde:
Eigentumswohnungen bzw. Zweitwohnsitz, komplette private Nutzung der Villa, wir sind behilflich bei Konzepterstellung, Umbau, Einrichtung

Das Ostseebad: besonders sehenswert ist das Wahrzeichen der Insel Rügen, die Seebrücke Sellin mit mondäner Wilhelmstrasse, spannende Ausflugsziele für jede Altersklasse, Veranstaltungen stehen an, wie das Hafenfest, Seebrückenfest und das Selliner Sommer OpenAir. Für Sportbegeisterte das Beach-Yoga-Festival, Beachvolleyball-Turnier oder auch der Wassersport wie Windsurfen, Kitesurfen und Stand Up-Padling
für Familien mit Kindern gibt es Minigolf im Seepark Sellin, eine Erlebnis- und Badewelt mit Sauna und das Piratenfest, wo Kinder ihre Kostüme im Wettkampf gegeneinander basteln können. Innerorts gibt es die Schmalspurbahn „Rasender Roland“ sowie verschiedene Buslinien. Sellin ist an viele Radwege angeschlossen.
Mikrolage: nahe Sandstrände, Wilhelmstrasse und Seebrücke nur ein Katzensprung entfernt, die Haltestelle der Linienbusse in 7 min., Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich in der Nähe
Hafen Sellin (Wasserwanderrastplatz): 80 Liegeplätze, Fahrrinne 2 m tief und 20 m breit, Schiffstouren nach Baabe und Lauterbach
Einkaufsmöglichkeiten:
EDEKA im Seepark (10 min. Fußweg), Netto-Markt in der Friederich-von-Hagenow-Straße 1 (20 min. Fußweg)
Cafe´s, Bäckereien an der Wilhelmstraße (10 min. Fußweg), Frisches Gemüse und Obst gibt es ebenfalls in der Wilhelmstraße

Zustand Renovierungsbedürftig
Baujahr 1906
Energieausweis ohne Energieausweis

Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw.
Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der
Expose-Angaben.