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Zwischen Meer und Wald! – Int. Grundstück für Wohnanlage mit rechtskräftigem B-Plan

• Grundstücksfläche gesamt 9.079 m²
• Altbestand: 4 Wochenendbungalows (Abriss und Entrodung
notwendig )
• Rechtskräftiger B-Plan Nr. 41 – Wohnanlage Staphel-
• Allg. Wohngebiet, GFZ 0,40, zweigeschossige Bauweise
• Überbaubare Fläche: 1.476 m² + 738 m² für Nebenanlagen,
Stellplätze, Flächenbefestigungen
• Dachneigung 15-25 Grad, Firsthöhe bis 9 m,
• Kaufpreis 1.600.000,- €
• Verkaufspreise ETW: ca. 3.900,- €/m² bis 4.500,- €/m² pro WFL,
Wohnflächen ca. 50 – 100 m²

Die Fakten:
– ruhige Wald Lage mit kurzen Wegen nach Binz und Sassnitz
– Stand gut zu erreichen, Fahrradwege nach Binz und Mönchgut bzw. Sassnitz
– Fährhafen in unmittelbarer Nähe
– gute Auslastung der Baukennziffern
– rechtskräftiger Bebauungsplan
– Bau von Eigentumswohnungen für Einheimische bzw. Zweitwohnsitzkäufer – hohe Nachfrage in
diesem Areal auch durch kurze Wege nach Binz!
– mögliche Verkaufspreise ETW: ca. 3.900,- €/m² bis 4.500,- €/m² pro WFL, Wohnflächen ca. 50 max.
100 m² oder Vermietung zu attraktiven Konditionen
– momentan gibt es kein ähnliches Projekt auf dem Markt
– vorliegender Erschließungsplan
– exklusive Option für Nachbargrundstück mit FWG – Bau möglich
– Kauf von beiden Grundstücken im Paket möglich

Neu Mukran mit dem Ort Staphel auf Rügen ist ein Ortsteil von Sassnitz und liegt an der Ostküste der
Insel, am nördlichen Ende der Prorer Wiek (Wiek hier für Bucht) auf der Halbinsel Jasmund.
Hier beginnt der traumhafte, breite und feinsandige Strand der Prorer Wiek über Prora in Richtung
Binz.
Mit einer Breite von bis zu 50 Metern und mit ausgezeichneter Wasserqualität erstreckt sich der
steinfreie Strand von Neu Mukran etwa fünf Kilometer nordostwärts.
Einkaufsmöglichkeiten sowie ein modernes Cafe mit eigener Bäckerei (Cafe Peters), befinden sich in
näherer Umgebung.
Der Ostseestrand liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Wostevitzer Teich ist fußläufig zu erreichen. Bis zum berühmten Baudenkmal Prora sind es nur
800 m. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden.
Entfernungen:
Strand fußläufig erreichbar
ca. 10 Autominuten von Binz entfernt ( 11 km )
ca. 10 Autominuten von Sassnitz entfernt ( 7 km )
Fährhafen Mukran in unmittelbarer Nähe – Fahrten nach Schweden (nur 2,5 h mit High-Speed
Katamaran), Dänemark (3,30 h) und Russland

7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer

  • PLZ
    18546
  • Stadt
    Sassnitz / Staphel
Sothebys

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