Ostsee Sotheby's International Realty
Exklusive Immobilien in einem der ruhigsten und familienfreundlichsten Ostseebäder der Insel Rügen. Mit dem Qualitätsversprechen von Sotheby's International Realty begleiten wir Sie beim Kauf und Verkauf besonderer Objekte in Baabe und der gesamten Region Vorpommern-Rügen.
Willkommen an der Ostsee
Südlich von Sellin gelegen, gehört Baabe zur bekannten Kette der Rügener Ostseebäder und gilt als das ruhigere, familienfreundlichere unter ihnen. Ein breiter, feiner Sandstrand und die eigene Seebrücke prägen das Ortsbild ebenso wie die unmittelbare Nähe zum Baaber Forst.
Anders als in den größeren Nachbarbädern geht es in Baabe entspannter zu, ohne dabei auf gepflegte Bäderarchitektur und eine gute Infrastruktur zu verzichten. Die Rügensche Kleinbahn verbindet den Ort mit Sellin, Binz und Göhren und macht Baabe zu einem idealen Ausgangspunkt für die gesamte Region.
Wer in Baabe eine Immobilie sucht, findet einen Ort, der maritime Ruhe mit Waldnähe verbindet. Ob ein Ferienhaus nahe dem Strand oder eine Wohnung im grünen Ortsinneren – Baabe steht für gehobenes Wohnen abseits des größten Trubels der Insel.
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Weitere InformationenExpertise
Fundierte, marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie – vertraulich und mit genauer Kenntnis der örtlichen Besonderheiten Baabes.
Profitieren Sie vom internationalen Sotheby's Netzwerk für eine gezielte, weltweite Ansprache kaufkräftiger Interessenten.
Auf Wunsch vermitteln wir Ihre Immobilie diskret und ohne öffentliches Inserat an unseren bonitätsgeprüften Kundenstamm.
Wir begleiten Interessenten umfassend bei Finanzierungsfragen und allen behördlichen Schritten rund um den Immobilienerwerb.
Wir koordinieren alle Vertragsentwürfe und den notariellen Prozess für einen reibungslosen Eigentumsübergang.
Strategische Beratung für Investoren und Bauträger bei der Entwicklung hochwertiger Wohn- und Ferienimmobilien.
Prozess
Persönliches Kennenlernen und Aufnahme der Objektdetails, gerne direkt vor Ort in Ihrer Baaber Immobilie.
Fundierte Analyse unter Berücksichtigung der Lage, ob strandnahes Ferienhaus oder ruhige Wohnung im Ortsinneren.
Erstellung hochwertiger Exposés mit professioneller Fotografie und Ansprache unseres vorgemerkten Klientels.
Qualifizierte und diskrete Führungen durch Ihr Objekt, abgestimmt auf Ihren persönlichen Zeitplan.
Professionelle Führung der Verhandlungen zur Erzielung des optimalen Preises in der aktuellen Marktlage.
Vorbereitung aller Verträge und Begleitung zur Beurkundung bei einem renommierten Notar vor Ort.
Unsere Angebote
Entdecken Sie erstklassige Immobilien in der Ostseeregion und in Baabe, einem beliebten Ostseebad zwischen Sellin und Göhren. Von gepflegten Häusern in naturnaher Umgebung bis hin zu modernen Wohnungen unweit des Strandes – unser Portfolio umfasst sorgfältig ausgewählte Objekte für höchste Ansprüche. Als Experten vor Ort begleiten wir Sie diskret und professionell bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause an der Ostseeküste.
Was unsere Kunden sagen
Wohnlagen
Entdecken Sie die begehrtesten Lagen des Ostseebads, vom Strand bis hin zu ruhigen Wohnstraßen am Waldrand.
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Weitere InformationenDirekte Strandnähe rund um die Seebrücke Baabe. Gepflegte Ferienhäuser und Wohnungen in bester Lage, wenige Schritte vom breiten Sandstrand entfernt – die gefragteste Lage des Ortes.
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Weitere InformationenRuhiges Zentrum mit solider Infrastruktur, Geschäften und Gastronomie. Kurze Wege zum Bahnhof der Rügenschen Kleinbahn und zum Strand.
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Weitere InformationenRuhige Grundstücke am Rand des Baaber Forsts, umgeben von viel Grün. Beliebt bei Käufern, die Natur und Rückzug schätzen, ohne auf die Nähe zum Ort zu verzichten.
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Weitere InformationenFamilienfreundliche Wohnstraßen im Ortsinneren, etwas abseits des touristischen Trubels. Gefragt bei Käufern, die dauerhaftes Wohnen in Baabe suchen.
Häufige Fragen
Der Wert Ihrer Immobilie hängt stark von der genauen Lage, dem Erhaltungszustand und der Nähe zu Strand oder Seebrücke ab. Besonders strandnahe Objekte erzielen in Baabe gute Preise. Unsere Experten vor Ort erstellen eine fundierte und marktgerechte Einwertung.
Die Preise variieren stark je nach Lage, Objekttyp und Zustand. Immobilien direkt am Strand oder nahe der Seebrücke erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise als Lagen im Ortsinneren. Gerne erstellen wir Ihnen eine aktuelle, marktgerechte Einschätzung für Ihr konkretes Objekt.
Besonders begehrt sind die Lagen rund um Strand und Seebrücke sowie das ruhige Ortszentrum. Auch Waldrandlagen nahe dem Baaber Forst und familienfreundliche Wohnstraßen im Ortsinneren erfreuen sich wachsender Beliebtheit.
Beides ist in Baabe gut vertreten. Strandnahe Objekte eignen sich besonders als Ferienimmobilie und Kapitalanlage, während die ruhigeren Wohnstraßen im Ortsinneren auch für dauerhaftes Wohnen gefragt sind. Wir beraten Sie individuell zu den passenden Lagen für Ihr Vorhaben.
Bei marktgerechter Preisgestaltung und professioneller Vermarktung ist ein Verkauf häufig innerhalb weniger Wochen bis Monate möglich. Über unser vorgemerktes Käufernetzwerk lassen sich passende Interessenten oft besonders schnell finden.
Für den Verkauf werden u. a. Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Flurkarte und – bei Eigentumswohnungen – Teilungserklärung und Protokolle benötigt. Wir stellen gemeinsam mit Ihnen alle erforderlichen Dokumente zusammen.
Die Provision richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben und wird in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die konkreten Konditionen besprechen wir transparent im persönlichen Gespräch.
Bei einem Secret Sale (Off-Market-Verkauf) verzichten wir auf öffentliche Inserate in Portalen. Wir nutzen stattdessen unser exklusives, internes Netzwerk von über 22.000 Spezialisten weltweit und sprechen bonitätsgeprüfte Suchkunden gezielt an, um höchste Diskretion zu gewährleisten.
Ja. Neben Baabe betreuen wir die gesamte Insel Rügen – darunter Sellin, Binz und weitere Ostseebäder – sowie die Region Vorpommern-Rügen einschließlich Stralsund.
Als Teil eines weltweiten Premium-Netzwerks verbinden wir lokale Marktkenntnis mit internationaler Reichweite. Ihre Immobilie erhält eine hochwertige Präsentation und Zugang zu einer exklusiven, kaufkräftigen Klientel.
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