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Unforgettable! Facettenreiches Zwillingspenthouse mit reizvollen Blickachsen

Lage:
Ruhig naturnahe Waldlage in gepflegter Parkanlage am Granitzwald, exponierte Lage etwas abseits vom touristisch trubeligen Zentrum, trotzdem zentral, da Strandpromenade und City in ca. 10 Gehminuten erreichbar sind

Haus:
Nur 12 Wohnungen, gepflegte Bäderstiloptik, Gemeinschafträume wie Fahrradraum und Waschküche, Instandhaltungsanstrich Holzbauteile und Fassade im Frühjahr 2023 geplant aus Instandhaltungsrücklage bzw. gegebenenfalls Umlaufverfahren, WEG-Protokolle auf Anfrage, aktuelles monatliches Hausgeld 2022: 748, € – davon 91 € Instandhaltungsrücklage

Appartement:
2 Penthäuser mit Verbindungstür voneinander getrennt als je 2 2 Zi.-App. oder zusammen nutzbar,
6 umlaufende Dachterrassen mit reizvollen Aussichten, Penthouse-Etage, komplettes Staffelgeschoss,
2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Kamine, 2 Küchen, 2 Wohnbereiche, mediterrane und zeitlose Terracottabodenfliesen im gesamten Appartement, Fußbodenheizung, jeweils großer offener und heller Wohn-Ess-Küchenbereich mit Kamin, moderne, neue Küchen mit Haushaltsgeräten Fabrikat NEFF
(Kühlschrank mit Gefrierkombination, GSP, Herd), Sauna im Duschbad mit Zugang auf Dachterrasse, 2. Bad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss, 2 Kellerräume, 2 Stellplätze bequem direkt am Haus

Nutzung:
als Zweitwohnsitz, eventuell Erstwohnsitz, möblierte Ganzjahresvermietung an Geschäftsleute, höhere Angestellte, Best Ager, Marktlücke bei Dauervermietung, weitere Vorteile: geringere Kosten und Aufwendungen als bei Ferienvermietung, ca. 24.000,- € Jahresnettomieteinnahmen möglich

€ 765.000
Kaufpreis
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
150 m²
Wohnfläche
2001
Baujahr
Immo-ID:
2968-Grieben-9-10

Exklusivität in Reinkultur, mondän und naturverbunden. Erleben Sie Deutschlands beliebteste Urlaubsinsel in all ihren Facetten konzentriert auf 25 Quadratkilometer – BINZ – diese vier Buchstaben versprechen eine unvergleichliche Symbiose aus naturbelassener Ferienidylle, kultureller Abwechslung und ungezwungen elegantem Lebensstil. 1318 erstmals urkundlich in Erscheinung getreten, liegt das attraktive Ostseebad an einer der schönsten Buchten der Insel, der Prorer Wiek. Im Süden umsäumt von kontrastreichen, weitläufigen Waldgebieten der Granitz. Im Westen schlagen leise die Wellen des Schmachter Sees an die Uferpromenade.
Der kilometerlange Sandstrand von Binz mit seiner seichten Brandung, ist mit diversen Strandbars und zahlreichen Events eine touristische Hauptattraktion für Jung und Alt. Die ausgezeichnete Infrastruktur des Ortes und die vielfältigen Freizeitangebote kulinarischer und kultureller Art haben mittlerweile auch Europa- und weltweit Ihre Anhänger gefunden. Auch zahlreiche Sportveranstaltungen vor einzigartiger Kulisse lassen in und rund um das Ostseebad die Herzen von Freunden der körperlichen Ertüchtigung höher schlagen.
Gönnen Sie sich ihr eigenes kleines Paradies in einer der gefragtesten Lagen Deutschlands.

Die Villa Grieben – benannt nach dem nördlichsten, ältesten und kleinsten Ort auf Hiddensee, ein Ort der Ruhe und Idylle fernab von Hektik und Stress

Zustand Gepflegt
Baujahr 2001
Energieausweis Verbrauchsausweis
gültig bis 25.10.2027

Befeuerungsart Gas
Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw.
Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der
Expose-Angaben.

3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer