Mit kreativem Rat an Ihrer Seite

Wohlfühlen im neuen Zuhause mit modernen Farben und Formen – das ist die Mission unseres Exklusivpartners „Head of Color“. Mit dem Service des Interior Design Studios stehen Sotheby’s und seine Partner auch nach dem Kauf Ihrer neuen Immobilie an Ihrer Seite und helfen mit maßgeschneiderten Interior-Konzepten, Ihrem Zuhause das gewisse Wohlfühl-Extra zu geben.

’S – 100 Seiten Luxus+

Wir laden Sie ein, das Universum der deutschen Partner von Sotheby’s International Realty kennenzulernen. Auf 100 Seiten wurde mit dem ’S-Magazin eine Vision verwirklicht: nicht nur traumhafte und außergewöhnliche Luxusimmobilien zu präsentiert, sondern auch den Spirit der Marke zu verkörpern und Ihnen näherzubringen. Denn wir sind mehr als Makler – wir sind Sotheby’s. Sie sind interessiert? Das Magazin können Sie sich mit nur einem Klick herunterladen. Viel Vergnügen beim Lesen

 

Die 5% Studie 2021 – Wo investieren sich noch lohnt

Der Immobilienmarkt wächst weiterhin stark und ist damit wie gewohnt ein beliebter Markt für Investments – selbst die Corona-Pandemie hat dem Trend nach oben keinen Abbruch getan. Was sind die Gründe für diese gute Marktperformance? Und welche Herausforderungen stehen dem Immobilienmarkt dennoch bevor? All dies und mehr Informationen zum Thema Investieren am Immobilienmarkt finden Sie in der neuen Studie von Bulwiengesa, die Sie hier lesen können.

 

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt?

Auch 2019 gab es am Immobilienmarkt nur eine Richtung: nach oben. Nachfrage und Preise sind im vergangenen Jahr weiter gestiegen, Immobilien verteuerten sich um circa acht Prozent, die Steigerung bei Baugrundstücken lag bei etwa elf Prozent. Angesichts der aktuellen Preisdynamik gibt es Stimmen, die eine Blase befürchten. Experten widersprechen dem jedoch: Sie sehen keine Indikatoren für eine solche Entwicklung.

Die Preise haben sich nicht entscheidend vom eigentlichen Wert der Immobilie entkoppelt. Den gestiegenen Kosten für Immobilien in den großen Städten steht eine ungebrochen hohe Nachfrage bei zu geringem Angebot gegenüber. Die Metropolen bleiben vor allem für junge Menschen attraktiv.

Dies gilt auch weiterhin für den Zweitwohnsitzmarkt auf Rügen und anderen Ostseeinseln wie Usedom und dem Darß. Insbesondere in den ersten und zweiten Strandlagen der Strandbäder bleibt die Nachfrage stabil auf hohem Niveau. Die Inseln überzeugen Kaufinteressierte durch die Kombination von Natur und urwüchsigen Stränden mit einer perfekten touristischen Infrastruktur. Dabei sind besonders Ferienwohnung mit dem gewissen Extra gefragt – das reicht von Wellnessbereichen, Frühstücksangeboten oder einem gefüllten Kühlschrank bei der Anreise bis hin zur Vermietungsbetreuung. Für viele gehört zum perfekten Ferientraum die Lage am Wasser oder in unmittelbarer Hafennähe – hier sind Immobilien besonders beliebt. Ferienimmobilien sind nach wie vor ein gefragtes Anlageobjekt: Ca. 70 Prozent der Käufer sind Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht. Der Trend geht aber auch hin zur Eigennutzung – ihr Anteil steigt kontiniuerlich an.

Junge Menschen zieht es in die Städte
Laut Statistischem Bundesamt zogen 2013 bis 2018 im Saldo 1,2 Millionen Menschen zwischen 20 und 40 Jahren in die kreisfreien Großstädte. Bei den über 40-Jährigen waren es hingegen 120.000 Menschen, die diese Städte verließen. Es wird also deutlich: Die Nachfrage in den Metropolen wird anhaltend hoch bleiben. Zumal die Bautätigkeit mit dem Bevölkerungswachstum nicht Schritt halten kann. Zwar hat sich die Zahl der

Baugenehmigungen von 2009 bis 2018 beinahe verdoppelt – von 178.000 auf fast 347.000. Doch genehmigte Bauvorhaben bedeuten nicht automatisch mehr fertiggestellten Wohnraum: Denn auch der Bauüberhang – also die Zahl der Wohnungen, die zwar genehmigt, aber noch nicht fertiggestellt sind – verdoppelte sich von etwa 320.000 auf 693.000.

Solide Finanzierung
Ein weiteres Indiz, das gegen die Entstehung einer Blase spricht, ist die weiterhin solide Finanzierung von Immobilien in Deutschland. Die Kreditvergabe der Banken ist nach wie vor eher restriktiv, die Bonität der Käufer wird genau geprüft und die reine Anzahl der Kredite steigt nicht. Im Unterschied zu anderen europäischen Ländern liegt der Beleihungswert einer Immobilie konstant bei 80 Prozent. Das bedeutet, trotz der gestiegenen Preise werden nach wie vor 20 Prozent mit Eigenkapital finanziert.

Abschließend betrachtet ist eine Investition in Immobilien zu Recht auch weiterhin eine krisensichere Altersvorsorge. Immobilien bieten Sicherheit und Stabilität, stehen für einen beständigen Werterhalt und versprechen vor dem Hintergrund historisch günstiger Baugeldzinsen oftmals eine ansprechende Rendite. Hinzu kommen steuerliche Vorteile bei Erwerb und Vermietung von Immobilien. Es gilt aber auch: Der Erwerb von Immobilien sollte so gründlich wie kein anderes Investment geprüft werden. Wir von Sotheby’s International Realty beraten Anleger umfassend zu Marktsituation sowie Rahmenbedingungen und finden so das optimale Investmentobjekt.

Der deutsche Immobilienmarkt

Die Nachfrage nach Wohnraum in den Metropolen bleibt anhaltend hoch.

  • 8
    Prozent Preisanstieg Immobilien im Jahr 2019
  • 11
    Prozent Preisanstieg Baugrundstücke im Jahr 2019
  • 1,2
    Millionen Menschen im Alter von 20 und 40 Jahren zogen zwischen 2013 bis 2018 in die Großstädte
  • 347.000
    Baugenehmigungen zwischen 2009 und 2018

Mehr als nur die Türe aufschließen - Fünf gute Gründe, einen Makler einzuschalten

Immobilienbewertung, Verkaufsstrategie, Exposé, Besichtigungstermine, Verkaufsverhandlungen und Notartermine: Ein Immobilienverkauf ist meist zeitaufwendig und erfordert spezifische Kompetenzen. Auch wenn der Markt aktuell sehr günstig für Verkäufer ist, gibt es für Käufer wie Verkäufer viele gute Gründe, einen erfahrenen Makler hinzuzuziehen.

Gute Beratung
Immobilienmakler beraten nicht nur bei einer konkreten Kauf- oder Verkaufsabsicht, sondern wissen auch, wo Investitionen aktuell oder zukünftig vorteilhaft sein können. Der Erwerb von Immobilien sollte so gründlich wie kein anderes Investment geprüft werden, da eine Korrektur teuer werden kann. Makler wissen, worauf beim Immobilienkauf zu achten ist und verfügen über ein erfahrenes Netzwerk wichtiger Dienstleister, wie Architekten oder Bauprüfer. Beim Verkauf sind sie zudem administrativ tätig und führen Gespräche, Verhandlungen sowie Besichtigungstermine durch. Sie kümmern sich um alle Termine und Unterlagen, die mit einem Hauskauf oder -verkauf verbunden sind.

Umfangreiche Marktkenntnis
Makler kennen den Markt und seine Preise und können sehr schnell den realistischen Wert einer Immobilie ermitteln. Dank ihres umfassenden Know-hows können Makler das Umfeld der Wunschimmobilie gut einschätzen. Zu prüfen sind ortsübliche Mieten sowie vergleichbare Verkaufsangebote – diese spiegeln den Wert des Objektes wider. Zuweilen neigen Immobilienbesitzer dazu, bei der Wertschätzung zu optimistisch vorzugehen. Sie sehen nicht nur eine Immobilie, sondern ihr Zuhause, in das sie viel Liebe, Arbeit und auch Geld investiert haben. Ein zu hoher Einstiegspreis führt häufig zu einer längeren Vermarktungsdauer und letztlich zu einem geringeren Erlös. Die professionelle Immobilienbewertung durch einen Makler schützt hier vor Fehlkalkulationen. Besonderes Augenmerk gilt zudem Änderungen von rechtlichen Rahmenbedingungen: Zu beachten sind Themen wie Mietpreisbremse oder Mietendeckel, die Immobilienbesitzer auch in den kommenden Jahren beschäftigen werden.

Weitreichendes Netzwerk
Aufgrund exzellenter Kontakte und vorgemerkter Kunden in der Kundenkartei wissen Makler, wo sich auf dem Markt gerade etwas bewegt. Sie suchen zielgerichtet in relevanten Medien und haben Zugriff auf exklusive Angebote. Sotheby’s International Realty ist neben den klassischen Vermarktungsportalen auch in den reichweitenstärksten Social Media-Kanälen zu finden. Die Makler des Unternehmens kooperieren mit einer Vielzahl namhafter Partner. Dazu gehören Banken, Family Offices, Steuerberater genauso wie Anwaltskanzleien.

Effektives Marketing
Durch exklusive Vertriebskanäle können Makler jeweils genau die richtige Zielgruppe ansprechen. Dazu gehört bei Sotheby’s International Realty ein großes Portfolio an Marketinginstrumenten – mit HD-Videos, Virtual Reality-Touren und beeindruckenden Drohnenaufnahmen werden Immobilien für Kunden lebendig. Die Krönung ist ein hochwertiges Exposé aus eindrucksvollen Bildern und relevanten Informationen. Als Teil einer exklusiven Traditionsmarke haben wir gezielten Zugang zu einem begehrten und einflussreichen Publikum und können so auch den Wunsch nach diskreter Vermittlung erfüllen.

After Sales Service
Auch über den Kaufabschluss hinaus unterstützen Makler. Dazu zählt unter anderem die Übergabe der erworbenen Immobilie mit Übergabeprotokoll sowie eine umfangreiche Sammlung aller Dokumente in exklusiven Objektmappen. Der Käufer kann auch nach dem Kauf bei sämtlichen Rückfragen auf den Makler zukommen und auf die Hilfe bauen.

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