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Beliebte 5*Landhausferienvilla mit nachhaltiger Energiesparheizung!

Sie suchen schon lange ein wirklich ein pflegtes nordisches Ferienhaus direkt an der Ostsee, möglichst mit traditionellem Reetdach und Platz für die ganze Familie. Vermietung wäre gut sowie pflegeleichtes, aber nicht zu großes Grundstück in schöner strandnaher Lage? Bitte sehr! Da wäre die Mikrolage im Ort Glowe: Das gemütliche Refugium liegt in einer gepflegten Ferienhausanlage am Waldessaum zwischen Bodden und Ostsee. In wenigen Minuten erreichen Sie den langen und breiten Sandstrand der beliebten Schaabe mit Strandpromenade, Hafen sowie Supermarkt und andere kleine Läden und Cafés mit Restaurants. Das im Jahr 2012 zu Ferienzwecken erbaute massive (Porenbeton) Reetdachhaus mit reizvollen Landhausakzenten ist ein architektonischer Eyecatcher mit klaren praktischen Raumstrukturen und Platz für bis zu 10 Personen. Das pflegeleichte Grundstück in Süd-Westausrichtung ist komplett eingefriedet und gut geeignet auch für Kleinkinder und die Vierbeiner. Im EG versprüht der große und helle Wohn-Essraum mit Kamin und offenen Küchenbereich – das Herzstück und Wohnmittelpunkt des Hauses – sofort entspannte Wohlfühlatmosphäre. Die gepflegte Küche bietet ein sehr umfangreiches Inventar an Haushaltsutensilien, fast wie zu Hause! Der HWR-Raum beherbergt neben der Waschmaschine, Trockner auch eine nachhaltige Luftwärmepumpe und Entkalkungsanlage. Mit der großen Sonnenterrasse und verschiedenen Freisitzen können Sie Ihr Grundstück optimal ausnutzen. Im 1. OG können in 3 Schlafräumen mit Flachbild-TV bis zu ca. 6 Personen übernachten. Das Masterbad bietet neben der Dusche auch eine Badewanne mit Doppelwaschtisch. Den ausgebauten Spitzboden mit Gäste-WC werden Ihre Kinder oder Enkel besonders mögen. Weitere praktische Wohlfühlausstattungsdetails: Fußbodenheizung, große, hochwertige Bodenfliesen in allen Etagen, elektrische Rollläden im EG und DG sowie Fliegengitter. Im anliegenden kleinen Gartenhaus können Sie die Sauna ausprobieren. Das Haus ist erfolgreich in der Ferienvermietung.

€ 749.000
Kaufpreis
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
133 m²
Wohnfläche
493 m²
Grundstück
2012
Baujahr
Immo-ID:
2962

LAGE:
am schönsten weitläufigen Sandstrand Rügens, vielfältige Sportmöglichkeiten, kinderfreundlich, Marina, Strandpromenade, Restaurants
GRUNDSTÜCK:
überschaubar, pflegeleicht, eingefriedet, 3 Stellplätze, Nebengebäude mit finnischer Sauna, 3 Sonnen- Terrassen, Grillkamin
HAUS:
Gefragter und beliebter Landhausstil mit Reetdach und 2 Fledermausgauben, sehr gute Raumaufteilung bis zum ausgebauten Spitzboden, 4 Schlafzimmer mit jeweiligem Flachbild-TV für insgesamt bis zu 10 Personen, 2 Bäder und zusätzliches Gäste-WC, Küche mit GSP, Kühlschrank, Gefriertruhe, Ceranherd und Microwelle, Kamin, umfangreiches strapazierfähiges Mobiliar, Inventar, diverse gemütliche Gartenmöbel, kein bekannter Sanierungsrückstau
Die WICHTIGSTEN TECHNISCHEN DETAILS:
Nachhaltige und sparsame Luftwärmeheizung, profitieren Sie hier von u. U. günstigeren Zinskonditionen, klimaregulierendes Reetdach – im Sommer kühl, im Winter warm, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden EG+DG, Insektenschutzgitter, Waschmaschine, Trockner, Entkalkungsanlage,
Nutzung – perfekt auf die Bedürfnisse der Feriengäste angepasst!
Als FHS mit gewerblicher Ferienvermietung, 5* Sterne–Klassifizierung nach DTV (Deutscher Tourismusverband) umfangreiche Buchungen mit ca. 180-200 Belegungstagen können übernommen werden und ca. durchschnittlich 30-33 T€ Nettomieteinnahmen pro Jahr möglich, Nettokaufpreis durch gewerbliche Vermietung mit Ausweisung der Mwst., zeitweilige eigene Nutzung auch möglich

Der ehemalige Fischerort Glowe ist das Eingangstor zum 10 km langen Sandstrand „Schaabe, der Nehrung zwischen der Ostsee und dem großen Jasmunder Bodden, der die Verbindung zwischen den Halbinseln Jasmund und Wittow darstellt. Mit Ihren Wäldern lädt die „Schaabe“ zu Wanderungen ein und wurde in den letzten Jahren zu einem beliebten Erholungsort der Insel Rügen entwickelt. Flächenmäßig ist Glowe durch seine großzügige Strandlage der größte Badeort im Norden der Insel Rügen. Bei Spaziergängen oder Strandaufenthalten entlang des Küstenstreifens, ist der Leuchtturm von Kap Arkona ein ständiger Begleiter.
Naturliebhaber schätzen an Glowe und seiner Umgebung die Eingebundenheit zwischen Meer und Bodden und den vielfältigen Artenreichtum an Flora und Fauna. Winde und Wasser schufen ein unvergleichlich interessantes Umfeld voller malerischer Kulisse und Schönheit.

Auf einen Blick:
www.hafen-glowe.de:
190 Liegeplätze, davon sind an den ersten beiden Stegen 120 Gastliegeplätze, 7 m hoher Aussichtsturm
am nördlichen Steg sind die Liegeplätze 16 x 4,60 m, an den anderen Stegen von 10 x 2,80 m bis 14 x 4,50 m
glowe.de/auf-einen-blick/
Hundestrand vorhanden
1 km lange Promenade , Kurplatz , Kurpark
Sportarten: Segeln, surfen, angeln, Bootscharter, Radwandern, wandern, reiten, Minigolf, etc….

Zustand Gepflegt
Baujahr 2012
Energieausweis Bedarfsausweis
gültig bis 09.05.2032

Befeuerungsart Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf 29,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A+

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw.
Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der
Expose-Angaben.

3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer