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Charmante Villenwohnung in direkter Strandlage

• die Villa Frigga liegt im beliebtesten, ruhigsten und exklusivsten Teil der Strandpromenade
• höchster Wohnkomfort verleiht Leichtigkeit und Eleganz in einer altehrwürdigen und voll modernisierten
Bäderstilvilla – Villa Frigga
• per Lift gelangen Sie bequem in die 2. Etage des zuletzt im Jahre 2012 aufwendig sanierten Hauses
• sonnige Süd-Westlage und Meerblick garantieren 2 Loggien mit großzügigen teilweise wintergartenähnlichen
Glaselementen, ab mittags bis zum Sonnenuntergang können Sie die Sonne genießen
• Ausstattung mit Bedacht und Geschmack ausgewählt: 2 Schlafzimmer, Klimaanlage, Elektrokamin,
vollausgestattete amerikanische Küche mit Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle
• SPA steht absolut im Focus! Eine finnische Sauna mit Farblicht, Regendusche sowie ein Whirlpool sorgen für
Streicheleinheiten der Seele
• gepflegte Holz- und Fliesenböden geben den Wohn- und Schlafräumen angenehme Wohnatmosphäre
• das Appartement ist exklusiv ausgestattet und optimal auf die Bedürfnisse des anspruchsvollen Gastes
konzipiert das beweisen die überdurchschnittlichen Belegungstage und eine fast ganzjährige Vermietung!
• direkt vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz
• ein Strandkorb vom 01.05. – 30.09. steht Ihnen direkt am Strand zur Verfügung

€ 685.000
Kaufpreis
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
71 m²
Wohnfläche
1911
Baujahr
Immo-ID:
2929

• 1A – Lage am exklusivsten Teil der Strandpromenade, seitlicher
Meerblick, direkter Strandzugang
• 1.OG, Wohnfläche ca. 71,12 m², 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer,
• 1 Bad, sonnige Südloggia und große Westloggia, eigener Strandkorb
• Exklusive Ausstattung mit Sauna, Elektrokamin, Klimaanlage
• moderne amerikanische Küche, hochwertiges und gepflegtes Mobiliar,
Inventar, Stellplatz
• Überdurchschnittliche Belegungstage und eine fast ganzjährige
Vermietung
• Hausgeld: 307,06 € inkl. MwSt. und Instandhaltungsrücklage
• Kaufpreis inkl. Mobiliar, Inventar und Stellplatz 685.000 €

• Binz liegt an einer der schönsten Buchten der Insel, der Prorer Wiek
• Prora liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet einen traumhaften sonnigen Strand
• im Süden umsäumen das Ostseebad die kontrastreichen, weitläufigen Waldgebiete der Granitz
• entlang der 3 km langen Strandpromenade erstrahlen mondän – elegante Villen in Bäderarchitektur in neuer
unvergleichlicher Schönheit
• spannende Ausflugsziele und Veranstaltungen für jede Altersklasse z.B. die Störtebecker Festspiele
• für sportbegeisterte Menschen sind tolle Wassersportangebote vertreten wie Tretbootverleih, Wasserski,
Bananenreiten, Reifen-Tubing sowie Segeln und eine Surfschule
• zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Bäder Bahn „Rasender Roland“, der
Baumwimpfelpfad, das Jagdschloss Granitz und natürlich die Kreideküste
• Ostseebad Binz bietet zahlreiche Fahrradwege, unterwegs laden immer wieder gemütliche Gasthäuser, Cafés oder
Biergärten zu einer kleinen Einkehr ein
• für Kunst- und Kulturbegeisterte Menschen gibt es die Kunstmeile in der Margaretenstraße
• dort Reihen sich Galerien, Werkstätten und geschmackvolle Läden mit Kunsthandwerk, Fotografie und Malerei
• Einkaufsmöglichkeiten:
• EDEKA Vierte Straße 2 (Auto 7min.), Netto Proraer Chaussee 1 (10min. Fußweg) von der Strandpromenade
• die Hauptstraße bietet einige Geschäfte zum Shoppen (z.B. Jack Wolfskin Store)
• Besucherzentrum im Kleinbahnhof: hier gibt es Informationen und Broschüren, können Bus-Tagesfahrten gebucht,
Eintrittskarten und Souvenirs gekauft werden
• Bahnhof in Binz wird regelmäßig von Regional- und Fernverkehrszügen bedient (RE, IC, ICE)

Zustand Erstbezug nach Sanierung
Baujahr 1911
Energieausweis Bedarfsausweis
gültig bis 31.05.2031

Befeuerungsart Fernwärme
Endenergiebedarf 117,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften

3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer