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Das gewisse Etwas! Penthaus mit unverbaubarem Blick über die Binzer Bucht!

Lage:
Ruhig naturnahe Waldlage in gepflegter Parkanlage am Granitzwald, exponierte Lage etwas abseits vom touristisch trubeligen Zentrum, trotzdem zentral, da Strandpromenade und City in ca. 10 Gehminuten erreichbar sind

Haus:
Nur 12 Wohnungen, gepflegte Bäderstiloptik, Gemeinschafträume wie Fahrradraum und Waschküche, WEG-Protokolle auf Anfrage, monatliches Hausgeld 2022: 386 € – davon 79 € Instandhaltungsrücklage, Stand Rücklage 31.12.20 – 4.158 €, Guthaben aus Hausgeldeinzelzahlung 2020: 533 €

Appartement:
3 umlaufende Dachterrassen mit reizvoller, unverbaubarer Aussicht und beeindruckendem Sonnenuntergängen, Balkongeländer teilweise in pflegeleichtem Edelstahl, Penthouse-Etage, Staffelgeschoss, mediterrane und zeitlose Terracottabodenfliesen im gesamten Appartement, Fußbodenheizung, großer offener und heller Wohn-Ess-Küchenbereich mit Kamin, moderne Küche mit Haushaltsgeräten (GSP; Herd, Kühlschrank) mit Markenfabrikaten, eigener Kellerraum, Stellplatz direkt am Haus

Nutzung:
als Zweitwohnsitz, eventuell Erstwohnsitz, möblierte Ganzjahresvermietung an Geschäftsleute, höhere Angestellte, Best Ager, Marktlücke bei Dauervermietung, weitere Vorteile: geringere Kosten und Aufwendungen bei Ferienvermietung, ca. 12.000,- € Jahresnettomieteinnahmen möglich

Zweitwohnsitznutzung, möblierte Dauervermietung

Energieklasse C, Verbrauchsausweis, Gas, 76kWh/m²

Exklusivität in Reinkultur, mondän und naturverbunden. Erleben Sie Deutschlands beliebteste Urlaubsinsel in all ihren Facetten konzentriert auf 25 Quadratkilometer – BINZ – diese vier Buchstaben versprechen eine unvergleichliche Symbiose aus naturbelassener Ferienidylle, kultureller Abwechslung und ungezwungen elegantem Lebensstil. 1318 erstmals urkundlich in Erscheinung getreten, liegt das attraktive Ostseebad an einer der schönsten Buchten der Insel, der Prorer Wiek. Im Süden umsäumt von kontrastreichen, weitläufigen Waldgebieten der Granitz. Im Westen schlagen leise die Wellen des Schmachter Sees an die Uferpromenade.
Der kilometerlange Sandstrand von Binz mit seiner seichten Brandung, ist mit diversen Strandbars und zahlreichen Events eine touristische Hauptattraktion für Jung und Alt. Die ausgezeichnete Infrastruktur des Ortes und die vielfältigen Freizeitangebote kulinarischer und kultureller Art haben mittlerweile auch Europa- und weltweit Ihre Anhänger gefunden. Auch zahlreiche Sportveranstaltungen vor einzigartiger Kulisse lassen in und rund um das Ostseebad die Herzen von Freunden der körperlichen Ertüchtigung höher schlagen.
Gönnen Sie sich ihr eigenes kleines Paradies in einer der gefragtesten Lagen Deutschlands.
Villa Granitz – Namensgebung:
Die Granitz ist ein bewaldeter Höhenrücken im Südosten der Insel Rügen, zwischen den Ostseebädern Binz, Sellin und Lancken-Granitz. Das 982 Hektar große als Naturschutzgebiet ausgewiesene Waldgebiet gehört seit 1991 zum Biosphärenreservat Südost-Rügen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw.
Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der
Expose-Angaben.

  • PLZ
    18609
  • Stadt
    Binz
Sothebys

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