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Exklusives 3 Zimmer Neubau – Villenappartement

VILLA CHLOE – EIN EYECATCHER – ELEGANTE BÄDERSTILOPTIK VEREINT MODERNE ARCHITEKTUR!
Mit Baujahr 2022 eines der neuesten und schönsten Häuser mit eleganter Fassade, Bäderstilbalkonen und modernem Wohnkomfort, nur 9 Wohneinheiten
Tiefgaragenplatz mit abschließbarer Steckdose (SUV geeignet) 2,60 m breit, 5 m tief, Durchfahrtshöhe 2 m, Fahrradraum (gemeinschaftlich) eigener Kellerraum, Fahrstuhl bis in TG, Generalschließanlage
DIE WOHNUNG:
UNVERBAUBARER TRAUMBLICK INS GRÜNE ZUM KURPARK, KLARE RAUMAUFTEILUNG! ERSTBEZUG! GROSSER BALKON!
Aufteilung: Großes Wohnzimmer mit unverbaubarem Blick in das beruhigende Grün des Kurparks, praktische Schiebeelemente am großen Süd-Ost Balkon mit angenehmer Kühle im Sommer, offene moderne Küche, kleiner HWR-Raum für WM, 2 großzügige Schlafzimmer, 2 Duschbäder bodentiefe Glaselemente, Masterbedroom mit Ensuite Bad
Ausstattung: Fußbodenheizung, Landhausdielen – Eiche, Fußbodenfliesen im Bad in Parkettoptik, große bodentiefe Duschen mit Schwall, elektrische Rollläden
BAULEISTUNGSBESCHREIBUNG: ( Auszüge)
Kabelanschluss, Kelleraußenwände WU-Stahlbeton, Außenwände Wohngeschosse (tragend) aus Porenbetonmauerwerk, Innenwände (tragend) aus Kalksandsterin, Geschossdecken aus Stahlbeton, Kaltdach,
Schalter– und Steckdosenproramm Fabrikat Busch-Jäger, Vorhaltung eines Bussystems der Firma Busch-Jäger für die Steuerung der Fußbodenheizung und Rollläden, Beleuchtung sowie Lüftung über Smartphone, Sanitärobjekte Fabrikat – Villeroy & Boch, Armaturen – Hans Grohe, Warmwasseraufbereitung dezentral über Frischwassermodul im Abstellraum, Heizungsanlage aus Kombination Gasbrennwertkessel (BUDERUS) und Luft–Wasser-Wärmepumpe, Pufferspeicher, 2 Heizkreise, Holzfenster mit 3 Fach Isolierung, Haustür als Automatiktür, Videoüberwachungsanlage, Nachströmöffnungen für die Außenluft (Wohn- und Schlafräume) im Fensterahmen – dadurch Belüftung unabhängig von Anwesenheit
– vollständige Baubeschreibung als Anlage zum Expose

€ 1.295.000
Kaufpreis
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
80 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
Immo-ID:
3013

NUTZUNG:
Einzugsbereich B-Plan Nr. 1 – aktueller Stand 6. Änderung
keine Festsetzungen hinsichtlich Art der baulichen Nutzung, Ableitung aus dem Flächennutzungsplan (Quelle: B-Plan Nr.1, 6. Änderung, Seite 3-4)
Ferienwohnung zur Vermietung an wechselnde Feriengäste, untergeordnetes Wohnen möglich
KAUFPREIS:
inklusive Küche und Tiefgaragenstellplatz
Nettokaufpreis wegen gewerblicher Ferienvermietung, bei ausschließlich privater Nutzung zuzüglich ca. 12 % Mehrwertsteuer auf den Nettokaufpreis, Einrichtungs- und Finanzierungsangebot gern auf Anfrage

Binz liegt an einer der schönsten Buchten der Insel, der Prorer Wiek
Prora liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet einen traumhaften sonnigen Strand im Süden umsäumen das Ostseebad die kontrastreichen, weitläufigen Waldgebiete der Granitz entlang der 3 km langen Strandpromenade erstrahlen mondän – elegante Villen in Bäderarchitektur in neuer unvergleichlicher Schönheit spannende Ausflugsziele und Veranstaltungen für jede Altersklasse z.B. die Störtebecker Festspiele für sportbegeisterte Menschen sind tolle Wassersportangebote vertreten wie Tretbootverleih, Wasserski, Bananenreiten, Reifen-Tubing sowie Segeln und eine Surfschule
zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Bäder Bahn „Rasender Roland“, der Baumwimpfelpfad, das Jagdschloss Granitz und natürlich die Kreideküste. Ostseebad Binz bietet zahlreiche Fahrradwege, unterwegs laden immer wieder gemütliche Gasthäuser, Cafés oder Biergärten zu einer kleinen Einkehr ein, für Kunst- und Kulturbegeisterte Menschen gibt es die Kunstmeile in der Margaretenstraße, dort Reihen sich Galerien, Werkstätten und geschmackvolle Läden mit Kunsthandwerk, Fotografie und Malerei
Einkaufsmöglichkeiten:
EDEKA Vierte Straße 2 (Auto 7min.), Netto Proraer Chaussee 1 (10min. Fußweg) von der Strandpromenade
die Hauptstraße bietet einige Geschäfte zum Shoppen (z.B. Jack Wolfskin Store)
Besucherzentrum im Kleinbahnhof: hier gibt es Informationen und Broschüren, können Bus-Tagesfahrten gebucht, Eintrittskarten und Souvenirs gekauft werden
Bahnhof in Binz wird regelmäßig von Regional- und Fernverkehrszügen bedient (RE, IC, ICE)

Zustand Erstbezug
Baujahr 2022
Energieausweis Bedarfsausweis
gültig bis 15.12.2031

Befeuerungsart Gas
Endenergiebedarf 42,29 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A

Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.