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Gemütliche Wintertage am Meer! Mod. Reethaus mit Energiesparheizung!

LAGE:
am schönsten weitläufigen Sandstrand Rügens der Schaabe, vielfältige Sportmöglichkeiten, kinderfreundlich,
Marina, Strandpromenade, Restaurants
GRUNDSTÜCK:
überschaubar, pflegeleicht, eingefriedet, an süd-westlicher Waldkante angrenzend, 3 Stellplätze, großzügige
Eckterrasse, Grillkamin
HAUS:
Gefragter und beliebter Landhausstil mit 2 großen Fledermausgauben, klare Raumaufteilung bis zum ausgebauten
Spitzboden, 4 Schlafzimmer für insgesamt bis zu 8 Personen, Kamin, 2 Bäder – Duschbad im EG mit
Doppelwaschbecken, Masterbad in DG mit großer Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bodenfliesen
im EG, Laminat im DG und SP, Fußbodenheizung, Rollläden im gesamten Haus elektrisch, umfangreiches Mobiliar,
Inventar, diverse Gartenmöbel mit Strandkorb, kein Sanierungsrückstau, Gazefenster, Holztreppe
Technische Details:
umweltschonende, sparsame u. emissionsfreie neue Wärmepumpe – MONOBLOCK-, Fabrikat ‚Wolf‘,
Energieklasse A +++ inklusive Pufferspeicher, natürliches Kältemittel 290 (Propan), praktischer Fernzugriff über
App, Einrichtung einer Kühlfunktion für Sommer möglich, angenehm klimatisches Reetdach (vor kurzem gereinigt)
im Sommer kühl, im Winter warm, Entkalkungsanlage, Waschmaschine, Trockner, Außenwände Porenbeton,
Stahlbetondecke über EG, Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, Holztreppe, kein Sanierungsrückstau
Nutzung – perfekt auf die Bedürfnisse der Feriengäste angepasst!
Als FHS mit gewerblicher Ferienvermietung, umfangreiche Buchungen mit ca. durchschnittlich 23-27 T€
Mieteinnahmen pro Jahr, Nettokaufpreis durch gewerbliche Vermietung mit Ausweisung der Mwst.,eigene
Homepage www.ostsee-carpediem.de, zeitweilige eigene Nutzung auch möglich, Vermietung muss überwiegen

€ 695.000
Kaufpreis
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
130 m²
Wohnfläche
582 m²
Grundstück
2012
Baujahr
Immo-ID:
2981

schöner offener Wohnraum zur Gartenseite mit amerik. Küche,
große Süd-West Eckterrasse, Kamin, 2 Bäder, Rollläden im
gesamten Haus elektrisch, Fass Sauna, Gerätehaus, Patio, 3
Stellplätze
• ruhige Lage, südlich ausgerichtetes, komplett eingefriedetes GST
• Entkalkungsanlage, Waschmaschine, Trockner
• Luft – Wasser – Wärmepumpe
• Energiekl. A+, Bedarfsausw. E.-träger: Strommix, 35,4 kWh (m²-a)

Die Ortschaft Glowe ist durch slawische Erstbesiedlung um oder auf dem Königshörn entstanden und wurde um das
Jahr1314 erstmalig urkundlich erwähnt. Der im 19. Jahrhunderteinsetzende Fremdenverkehr wurde neben Küsten- und
Boddenfischerei sowie Landwirtschaft eine Einnahmequelle der Fischerbauern. Der ehemalige Fischerort Glowe ist das
Eingangstor zum 10 km langen Sandstrand „Schaabe, der Nehrung zwischen der Ostsee und dem großen Jasmunder
Bodden, der die Verbindung zwischen den Halbinseln Jasmund und Wittow darstellt. Mit Ihren Wäldern lädt die
„Schaabe“ zu Wanderungen ein und wurde in den letzten Jahren zu einem beliebten Erholungsort der Insel Rügen
entwickelt. Flächenmäßig ist Glowe durch seine großzügige Strandlage der größte Badeort im Norden der Insel Rügen. Bei
Spaziergängen oder Strandaufenthalten entlang des Küstenstreifens, ist der Leuchtturm von Kap Arkona ein ständiger
Begleiter. Naturliebhaber schätzen an Glowe und seiner Umgebung die Eingebundenheit zwischen Meer und Bodden und
den vielfältigen Artenreichtum an Flora und Fauna. Winde und Wasser schufen ein unvergleichlich interessantes Umfeld
voller malerischer Kulisse und Schönheit.
• www.hafen-glowe.de:
190 Liegeplätze, davon sind an den ersten beiden Stegen 120 Gastliegeplätze
am nördlichen Steg sind die Liegeplätze 16 x 4,60 m, an den anderen Stegen von 10 x 2,80 m bis 14 x 4,50 m
• glowe.de/auf-einen-blick/

Zustand Gepflegt
Baujahr 2012
Energieausweis Bedarfsausweis
gültig bis 22.10.2032

Befeuerungsart Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf 35,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in
gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw.
Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der
Expose-Angaben.

3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer