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Geräumige Citywohnung mit med. Flair u. unverbaub. Meerblick

Sie träumen schon lange vom komfortablen Wohnen mit mediterranem Flair, am besten mit Meerblick… möglichst bequem und in der City, aber trotzdem ruhig? Unmöglich? Bitte sehr! Unser modernes 3 Zimmer – Appartement vereint eine ideale zentrale Lage mit moderner Ausstattung und hoher mediterraner Wohnqualität. Da wäre die Lage: Direkt in der Stadt, Blick über die Dächer von Sassnitz, nur wenige Minuten vom Boulevard, Altstadt, Promenade und Tierpark entfernt. Das im Jahr… erbaute Haus mit familiärem Touch beherbergt nur 6 Wohnungen und im EG stilles Gewerbe. Im Jahr 2010 erfolgte eine Entkernung und vollständige Modernisierung mit dem heutigen Ausstattungsstandard. Das geräumige und ruhige Appartement ist mit dem Fahrstuhl in dem 2. Obergeschoss zu erreichen und teilt sich mit nur einem weiteren App. die Etage. Auf über fast 130 m² Wohnfläche fühlen Sie sich eigentlich wie im Einfamilienhaus. 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und der große über 60 m² große Wohn- Essraum bilden den Lebensmittelpunkt. Vom Süd- Westflügel der Wohnung mit den Haupträumen, sowie einem Schlafraum mit Bad en Suite können Sie sich in dem unverbaubaren Meeresfernblick verlieren und Ihre Gedanken auf Seereise schicken. Das können Sie auch auf 2 großzügigen und sonnige Balkonen in Frontal- und seitlicher Lage zum Meer. Das Arbeiten in der modernen, offenen Küche mit hochwertigen Elektrogeräten wird zur Leichtigkeit durch die entspannende Blickkomponente. Weitere Ausstattungsdetails: hochwertiger Parkettfußboden, Kaminschornstein. Die Bäder bieten Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und das Haupt Bad eine Fußbodenerwärmung, das zweite Schlafzimmer ist eventuell noch teilbar. Im Kaufpreis enthalten: Einbauküche, Kellerraum und Außenstellplatz. Lassen Sie sich überraschen von den vielen facettenreichen Eindrücken dieser besonderen Immobilie.

€ 498.000
Kaufpreis
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
129 m²
Wohnfläche
2009
Baujahr
Immo-ID:
2865

Art des Energieausweises Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch kWh/(m²*a) 59,8

Die Vorzüge auf einen Blick:

zentrale Lage und trotzdem ruhig
130 m² Wohnfläche mit 2 Schlafräumen, 2 Bädern, großer Wohnraum mit Kaminschornstein
unverbaubarer Meerblick
2 sonnige Balkone
Parkettfußboden, hochwertige Sanitärkeramik mit teilweiser Fußbodenheizung in den Bädern, Waschmaschine und Trockner im Bad
Fahrstuhl, Außenstellplatz, Kellerraum

Herzlich willkommen in der Stadt Sassnitz / Rügen
In einer der schönsten Gegenden von Rügen, unmittelbar an der offenen See, in einem gegen Süden geöffneten Talkessel, liegt die Altstadt von Sassnitz. Gegen Norden wird die Stadt durch bewaldete Anhöhen geschützt, welche dicht hinter dem Ort beginnen. Zum Süden geht die Stadt unmittelbar in die Ostsee über, mit Blick auf die Seebäder Binz, Sellin und Göhren. Der Nationalpark Jasmund mit seiner unverwechselbaren Kreideküste und seinen Buchenbeständen beginnt direkt am Ostrand der Stadt. Von hier aus sind Erkundungen in eines der schönsten Gebiete der Insel Rügen sehr gut möglich.
Die Architektur der heutigen Stadt Sassnitz spiegelt die 100jährige Entwicklung des Fischerdorfes Sassnitz und des Bauerndorfes Crampas zum Bade-, Fischerei- und Kreidestandort Sassnitz wider. Der “Badeort” Sassnitz wurde 1824 geboren. In diesem Jahr schickte u. a. auch der Berliner Theologe Schleiermacher seine Familie zu einem längeren Sommerurlaub nach Sassnitz. Seine Familie und andere begeisterte Gäste sorgten dann dafür, dass es sich in Berlin herumsprach, wie wunderschön es dort gewesen war. Der Höhepunkt war das “Kaiserjahr” 1890.
Die kaiserliche Familie verbrachte einen Sommerurlaub in Sassnitz. Dieses Ereignis hatte starke Auswirkungen auf die weitere Entwicklung des Badeortes. Die Badelisten weisen für die achtziger Jahre Gäste aus der Schweiz, Russland, Polen, Österreich, Ungarn, England, Schweden, Belgien, Holland und sogar aus Nord- und Mittelamerika aus. Wie Pilze wuchsen die Pensionen, Hotels und Gaststätten im Stil der Bäderarchitektur aus dem Boden. 1912 war das Ostseebad Sassnitz mit über 26.000 Gästen das meist besuchte Ostseebad der Insel Rügen. Nach der Wiedervereinigung ist an alte Traditionen wieder angeknüpft und Sassnitz als Fremdenverkehrsort mit Fischerei und Fährverkehr und dem See- und Stadthafen neu erschlossen worden. Der Stadthafen mit Fischerei-, Ausflugs- und Seglerhafenflair, die begehbare 1,45 km lange

Zustand Gepflegt
Baujahr 2009
Energieausweis Verbrauchsausweis
gültig bis 30.04.2030

Befeuerungsart keine Angaben
Endenergieverbrauch 59,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse B

Die Maklercourtage beträgt 6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis
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Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften