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Große Design-Maisonette mit gefragter Ausstattung und idealer Strandlage!

Sie träumen schon lange von einer modernen und wirklich sehr gut ausgestatteten Ferienwohnung mit 3 Schlafzimmern in ruhiger Dünenlage, abseits der Touristenströme? Nur mit dem Bademantel über die Düne und jeden Morgen in’ s kühle Nass ein paar Runden schwimmen oder am Strand joggen? Bitte sehr! Lage und
Ausstattung – hier stimmt alles!
Die stilvoll und modern eingerichtete Maisonettwohnung mit Hauscharakter befindet sich nur etwa 50 m vom feinsandigen und 8 km langen Ostseestrand entfernt. Sie erreichen Düne und Strand, ohne eine Straße zu überqueren. Das ist heute Luxus pur! Die 2014 erbaute Architektenvilla im Bauhausstil liegt am Ortsrand des
Ostseebades Juliusruh und verfügt über nur 6 Wohneinheiten. Unsere ca. 116 m² große 4 Zimmer-ETW liegt im rechten Seitenteil des Hauses mit gesondertem Zugang. Das große lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit Kamin und offener amerikanischer Küche mit Kücheninsel ist das Herzstück und gemütlicher Lebensmittelpunkt. Weiter finden Sie im EG die Sauna mit Duschbad, Waschmaschine , Abstellraum und eine große Terrasse mit Grill. Über eine stylische Betontreppe gelangen Sie ins OG über große Glasfliesen mit reizvollem Blickachsen ins EG. Die 3 Schlafzimmer verfügen über 2 moderne Bäder mit bodentiefen Duschen bzw. Badewanne mit Whirlpoolfunktion. Im gesamten Objekt finden Sie hochwertige großformatige Bodenfliesen, teilweise Glasfliesen mit Blick ins EG
sowie Fußbodenheizung und fast ausschließlich großformatige bodentiefe Glasflächen aus Aluminium. Die Wohnung wird momentan als Zweitwohnsitz genutzt, kann aber auch als FWG vermietet werden. Im Kaufpreis enthalten: das vollständige Mobiliar, Inventar und der Außenstellplatz direkt am Haus. Lassen Sie sich begeistern von dieser Ausnahmeimmobilie!

€ 595.500
Kaufpreis
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
116 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
Immo-ID:
2831_WE 2

Bedarfsausweis, Endenergiebed. kWh/(m²*a) 74,4

Besichtigungen ab 01.11.2021 möglich!

Das Seebad Breege Juliusruh – das nördlichste Seebad der Insel – befindet sich am nördlichen Ende der Schaabe und liegt somit direkt am 8 Kilometer langem weißen Sandstrand. Als Julius von der Lancken, Großgrundbesitzer auf der Halbinsel Wittow, sich 1795 entschloss seinen Ruhesitz zu errichten (deshalb der Name „Juliusruh“) fand er außer dem nahen Strand und den Kiefern in Küstennähe keine sonstige Bebauung vor. Er ließ einen großen Park
anlegen, der auch heute noch das Ortsbild prägt und plante in diesem ein kleines Schloss zu errichten. Noch heute erinnert ein Gedenkstein in der Mitte des Parks an die Bemühungen seines Begründers. Heute wird Juliusruh aufgrund seiner Lage von vielen Urlaubern angesteuert. In erster Linie ist es natürlich der schöne Strand, der im Sommer zum Verweilen und auch in der anderen Jahreszeit zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen
einlädt. Die „Schaabe“ ist ein ideales Revier für „Wasserratten“, Sonnenanbeter und Wassersportler, Angler und Surfer. So gibt es hier größere FKK-Strände, viele Wasservergnügen wie Bananenreiten, Surfen und vieles mehr. Es gibt auch einen Hundestrand! Im Ort Juliusruh gibt es eine kleine Strandpromenade, Restaurants, Eiscafés, Einkaufmöglichkeiten und das große
Freizeitzentrum Aquamaris mit Bar und Disco. Unmittelbar an Juliusruh grenzt das alte Fischerdorf Breege am Großen Jasmunder Bodden. Von hier sind Ausflugsfahrten nach Hiddensee, zu den Kranichen und auch zu den Störtebeker Festspielen mit der
Weißen Flotte möglich. Außerdem stellt Juliusruh einen sehr guten Ausgangspunkt für Radtouren in Richtung Kap Arkona oder in Richtung der Halbinsel Jasmund dar. Die Designmaissonette befindet sich in einer im Jahr 2014 errichteten, modernen Villa an der Düne von Juliusruh. Der 8 km lange, feinsandige Strand, der nahezu bis zum Kap Arkona reicht, ist ca. 50 m entfernt. In direkter
Nachbarschaft weiter nördlich befindet sich ein Naturschutzgebiet.

Zustand Neuwertig
Baujahr 2014
Energieausweis Bedarfsausweis
gültig bis 21.03.2024

Befeuerungsart Gas
Endenergiebedarf 74,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der
Expose-Angaben.

3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer