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großes Ferienhaus mit Erdwärmepumpe

Sie suchen schon lange ein wirklich gepflegtes nordisches Landhaus direkt an der Ostsee, möglichst mit traditionellem Reetdach mit Platz für die ganze Familie sowie pflegeleichtem, aber nicht zu großem Grundstück in schöner strandnaher Lage? Bitte sehr! Da wäre die Mikrolage im Ort Glowe: Das gemütliche Refugium liegt in einer gepflegten Ferienhausanlage am Waldessaum zwischen Bodden und Ostsee. In wenigen Minuten erreichen Sie den langen und breiten Sandstrand der beliebten Schaabe mit Strandpromenade, Hafen sowie Supermarkt und andere kleine Läden und Cafés mit Restaurants. Das im Jahr 2012 zu Ferienzwecken erbaute solide Massivhaus besticht durch klare praktische Raumstrukturen mit Platz für bis zu 10 Personen. Das pflegeleichte Grundstück in Süd-Westausrichtung ist komplett eingefriedet und gut geeignet auch für Kleinkinder und die Vierbeiner. Im EG versprüht der große und helle Wohn-Essraum mit Kamin und offenen Küchenbereich – das Herzstück und Wohnmittelpunkt des Hauses – sofort entspannte Wohlfühlatmosphäre. Die gepflegte Küche bietet ein sehr umfangreiches Inventar an Haushaltsutensilien, fast wie zu Hause! Mit der großen süd-westlichen Eckterrasse wandern Sie mit der Sonne. Der HWR-Raum beherbergt neben der Waschmaschine, Trockner auch eine nachhaltige Erdwärmepumpe. Im 1. OG können in 3 Schlafräumen mit Flachbild – TV bis zu ca. 6 Personen übernachten. Das Badezimmer ist neben der Dusche auch mit einer Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet! Den ausgebauten Spitzboden werden Ihre Kinder oder Enkel besonders mögen. Weitere Wohlfühlausstattungsdetails: Fußbodenheizung, Bodenfliesen im EG, strapazierfähiger Fußbodenbelag im OG, elektrische Rollläden im EG, Fliegengitter. Im anliegenden kleinen Gartenhaus können Sie die große Massivholzsauna ausprobieren. Ein praktischer Abstellraum für Gerätschaften und Gartenmöbel sowie ein Fahrradunterstellplatz schließen sich an.

€ 745.000
Kaufpreis
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
125 m²
Wohnfläche
460 m²
Grundstück
2012
Baujahr
Immo-ID:
2953

LAGE:
am schönsten weitläufigen Sandstrand Rügens, vielfältige Sportmöglichkeiten, kinderfreundlich, Marina, Strandpromenade, Restaurants
GRUNDSTÜCK:
überschaubar, pflegeleicht, eingefriedet, 3 Stellplätze, Nebengebäude mit finnischer Massivholzsauna, Abstellraum, Fahrradunterstellmöglichkeiten, über ca. 40 m² große Eckterrasse, Grillkamin, automatische Beregnungsanlage
HAUS:
Gefragter und beliebter Landhausstil mit Reetdach und 2 Fledermausgauben, sehr gute Raumaufteilung bis zum ausgebauten Spitzboden, 4 Schlafzimmer mit jeweiligem Flachbild-TV für insgesamt bis zu 10 Personen, 2 Bäder mit UP- Digitalradio, Kamin, umfangreiches Mobiliar, Inventar, diverse Gartenmöbel mit angemietetem Strandkorb , kein Sanierungsrückstau
Die WICHTIGSTEN TECHNISCHEN DETAILS:
Nachhaltige und sparsame Erdwärmeheizung – profitieren Sie hier von vergünstigten Zinskonditionen durch die nachhaltige Ausstattung, klimaregulierendes Reetdach – im Sommer kühl, im Winter warm, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden einzel- u. komplett steuerbar, Insektenschutzgitter, Waschmaschine, Trockner, automatische Beregnungsanlage
Nutzung – perfekt auf die Bedürfnisse der Feriengäste angepasst!
Als FHS mit gewerblicher Ferienvermietung, umfangreiche Buchungen mit ca. 170-200 Belegungstagen können übernommen werden und 28-29 T€ Mieteinnahmen pro Jahr, hohes Preissteigerungspotential bei den Tagespreisen , Nettokaufpreis durch gewerbliche Vermietung mit Ausweisung der Mwst., zeitweilige eigene Nutzung auch möglich

Die Ortschaft Glowe ist durch slawische Erstbesiedlung um oder auf dem Königshörn entstanden und wurde um das Jahr1314 erstmalig urkundlich erwähnt. Der im 19. Jahrhunderteinsetzende Fremdenverkehr wurde neben Küsten- und Boddenfischerei sowie Landwirtschaft eine Einnahmequelle der Fischerbauern. Der ehemalige Fischerort Glowe ist das Eingangstor zum 10 km langen Sandstrand „Schaabe, der Nehrung zwischen der Ostsee und dem großen Jasmunder Bodden, der die Verbindung zwischen den Halbinseln Jasmund und Wittow darstellt. Mit Ihren Wäldern lädt die „Schaabe“ zu Wanderungen ein und wurde in den letzten Jahren zu einem beliebten Erholungsort der Insel Rügen entwickelt. Flächenmäßig ist Glowe durch seine großzügige Strandlage der größte Badeort im Norden der Insel Rügen. Bei Spaziergängen oder Strandaufenthalten entlang des Küstenstreifens, ist der Leuchtturm von Kap Arkona ein ständiger Begleiter. Naturliebhaber schätzen an Glowe und seiner Umgebung die Eingebundenheit zwischen Meer und Bodden und den vielfältigen Artenreichtum an Flora und Fauna. Winde und Wasser schufen ein unvergleichlich interessantes Umfeld voller malerischer Kulisse und Schönheit.

www.hafen-glowe.de:
190 Liegeplätze, davon sind an den ersten beiden Stegen 120 Gastliegeplätze
am nördlichen Steg sind die Liegeplätze 16 x 4,60 m, an den anderen Stegen von 10 x 2,80 m bis 14 x 4,50 m
glowe.de/auf-einen-blick/

Zustand Gepflegt
Baujahr 2012
Energieausweis Bedarfsausweis
gültig bis 13.04.2032

Befeuerungsart Elektro
Endenergiebedarf 34,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in
gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw.
Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der
Expose-Angaben.