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Ruhiges Komfortwohnen zwischen Wald und Strand – EFH mit pflegeleichtem Garten

Lage: IDEAL!
Zwischen Wilhelmstrasse und Südstrand, ca. 10 – 15 Geh-Minuten zu Seebrücke und Strand, Geschäfte, Restaurants direkt vor Ort, Supermärkte auch gut zu Fuß erreichbar, Kleinbahnhof in der Nähe
Grundstück: KLEIN ABER FEIN!
Komplett eingefriedet im vorderen Teil mit vollverzinktem Zaun, Süd- Westlage, pflegeleicht, leichte Hanglage, verpflasterte Auffahrt, großes Tor, ruhige aber zentrale Lage
Das Haus: SOLIDE UND GUT DURCHDACHT!
Wohnflächenstruktur nach 2. BV: 105,89 m² reine Wohnfläche im EG+DG, Zusätzliche Nutzfläche nach DIN 277: 90,68 m² mit 62 m² Vollkeller + Garage 28 m² Vollkeller (relativ selten an der Ostsee), komplett ausgebaut und beheizt, bisherige Nutzung als Büro, gesonderter Gästeempfang, Waschküche mit Dusche, Lager,
Heizraum
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: helle, voll ausgestattete Wohnküche nach Süd-Ost, großzügiger Wohnbereich mit Erker und Kamin,
Zugang zur Westterrasse, Duschbad, abgeschlossener Flur zum zentralen Treppenhaus
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer (eines davon mit kleinem Balkon), helles Ankleidezimmer mit Einbauschränken, großes Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC und großem Waschtisch mit viel Tageslicht durch die Dach-Gaube zur Südseite, Fußbodenerwärmung durch Heizschleife Treppenhaus am Ostgiebel mit Zugang zur Garage, belichtet und großzügig, Einbau eines Treppenlifts möglich, Zugang zum Garten

Nutzung:
Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Altersruhesitz, Nutzung als Ferienhaus nach Antrag auf Nutzungsänderung
eventuell möglich

€ 595.000
Kaufpreis
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
196 m²
Wohnfläche
395 m²
Grundstück
2000
Baujahr
Immo-ID:
3003

Technische Details aus Baubeschreibung:
Keller aus Porenbeton, Kalk- und Gipsputz, Mauerwerk EG Kalksandstein Vollklinker, Stahlbetondecken Keller
und EG zu DG, Innenwände massiv, 48° Dachneigung, langlebige Tondachziegel, Kunststofffenster,
Holzdachstuhl, Stahlbetontreppe mit Feinsteinzeugfliesen, Westerker, kleiner Balkon, klassische
Schleppgaube für mehr Licht und Platz im DG, Rollläden EG, DG, Buderus-Gastherme, Fußböden mit
Naturstein-Fliesen bzw. Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen, Keller mit Kunststoffbelag und
Bodenfliesen

Das Ostseebad: besonders sehenswert ist das Wahrzeichen der Insel Rügen, die Seebrücke Sellin mit
mondäner Wilhelmstrasse
• Mikrolage: nahe des beliebten 900m langen Südstrandes, der nahtlos in die Strände von Baabe und Göhren
mündet
• Wilhelmstrasse und Seebrücke nur ein Katzensprung entfernt, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden
sich gleich in der Nähe
Hafen Sellin (Wasserwanderrastplatz): 80 Liegeplätze, Fahrrinne 2 m tief und 20 m breit, Schiffstouren nach Baabe
und Lauterbach, 40 Liegeplätze 12 x 5 m, 40 Liegeplätze 10 x 5 m, Haltemöglichkeit für Kanuten und Paddler am
Schwimmsteg, Strom und Frischwasser am Steg, Duschen/WC, Abwasserentsorgung, Slipanlage 25 m lang, 10 m
breit (Nutzung nach Absprache
• Einkaufsmöglichkeiten:
• EDEKA im Seepark (10 min. Fußweg), Netto-Markt in der Friederich-von-Hagenow-Straße 1 (20 min. Fußweg)
• Cafe´s, Bäckereien an der Wilhelmstraße (10 min. Fußweg), Frisches Gemüse und Obst gibt es ebenfalls in der
Wilhelmstraße
• spannende Ausflugsziele für jede Altersklasse, Veranstaltungen stehen an, wie das Hafenfest, Seebrückenfest
und das Selliner Sommer OpenAir
• Für Sportbegeisterte das Beach-Yoga-Festival, Beachvolleyball-Turnier oder auch der Wassersport wie
Windsurfen, Kitesurfen und Stand Up-Padling
• für Familien mit Kindern gibt es Minigolf im Seepark Sellin, eine Erlebnis- und Badewelt mit Sauna und das
Piratenfest, wo Kinder ihre Kostüme im Wettkampf gegeneinander basteln können
• Innerorts gibt es die Schmalspurbahn „Rasender Roland“ sowie verschiedene Buslinien
• Sellin ist an viele Radwege angeschlossen

Zustand Gepflegt
Baujahr 2000
Energieausweis Verbrauchsausweis
gültig bis 03.08.2033

Befeuerungsart Gas
Endenergieverbrauch 100,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D

Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw.
Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.