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Villa Rex am Meere! Liebhaberstück in einmaliger Naturlage!

Lage: Villa Rex am Meere
Einzigartige und unverbaubar ruhige, natur- und direkte Wasserlage am Naturschutzgebiet, letztes Haus an der Hochuferpromenade, Hanglage nach Süden leicht abfallend, direkt am Wald, abseits vom touristisch trubeligen Zentrum, trotzdem zentral, da Wilhelmstrasse und Strand mit Seebrücke kaum 5 Minuten entfernt sind
Haus:
Elegante Gründerzeitvilla unter Denkmalschutz mit nur 10 Wohnungen, einzigartige Mischung von klassizistischen, Bäderstil,- sowie Jugendstilelementen, Vollentkernung 2004-2006, während der Sanierung wurden Teile des Treppenhauses, Innentüren, Fußböden und Mosaikfenster sorgfältig aufgearbeitet, exklusiver Gemeinschaftswellnessbereich mit 4 Saunen, Außenpool im südlichen Gartenbereich, 2021 neue Poolanlage mit Pool von jeweils 15.5.-15.09. geöffnet, Wartungsvertrag für Pool, Erhöhung der Rücklage ab 2023 geplant
Appartement:
Großer Wohn-Essbereich mit offener, moderner Markenküche ,Loggia mit Meerblick und Morgensonne, große Sonnendachterrasse zur südlichen Gartenseite, Kamin, 2 Schlafzimmer, 2 hochwertige Duschbäder mit Sanitärmarkenfabikaten, ein Schlafzimmer mit Balkon zur Meerseite/Hochufer, Blick bis zur Seebrücke, hochwertige Eichendielen, mind. 3 m Raumhöhe, Holzfenster, Schiebeelemente, Fußbodenheizung, zentrale Staubsaugeranlage, Keller, Außenstellplatz am Haus
Nutzung:
als Zweitwohnsitz, eventuell Erstwohnsitz, aktuelle Nutzung: Ferienwohnungsvermietung gestattet, prof. Vermietungsagentur für Exklusivvillen hat das Management

€ 795.000
Kaufpreis
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
90 m²
Wohnfläche
1911
Baujahr
Immo-ID:
2969

Highlights: 2 Balkone, unverb. Meerblick, Loggia, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Fußb.- Heizung, Parkett, Kamin, Wellnessbereich
Villa unter Denkmalschutz – Raumhöhe mind. 3 m
EA: Verbrauchsausweis, Erdgas H, Endernergieverbr. C, 94 kWh (m² a)
Nutzung als FWG für Feriengäste, Zweitwohnsitz, Erstwohnsitz
Monatliches Hausgeld 2022 – 498 €
Kaufpreis inkl. Mobiliar, Inventar, Stellplatz, Keller
schöner Gemeinschafts-Wellnessbereich mit Außenpool u. Sonnendeck im südlichen Garten/Wald, verschiedene Saunen

Das Ostseebad: besonders sehenswert ist das Wahrzeichen der Insel Rügen, die Seebrücke Sellin mit mondäner Wilhelmstrasse spannende Ausflugsziele für jede Altersklasse, Veranstaltungen stehen an, wie das Hafenfest, Seebrückenfest und das Selliner Sommer OpenAir Für Sportbegeisterte das Beach-Yoga-Festival, Beachvolleyball-Turnier oder auch der Wassersport wie Windsurfen, Kitesurfen und Stand Up-Padling für Familien mit Kindern gibt es Minigolf im Seepark Sellin, eine Erlebnis- und Badewelt mit Sauna und das Piratenfest, wo Kinder ihre Kostüme im Wettkampf gegeneinander basteln können Innerorts gibt es die Schmalspurbahn „Rasender Roland“ sowie verschiedene Buslinien Sellin ist an viele Radwege angeschlossen.
Mikrolage: nahe Sandstrände, Wilhelmstrasse du Seebrücke nur ein Katzensprung entfernt, die Haltestelle der Linienbusse in 7 min., Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich in der Nähe Hafen Sellin (Wasserwanderrastplatz): 80 Liegeplätze, Fahrrinne 2m tief und 20 m breit, Schiffstouren nach Baabe und Lauterbach
Einkaufsmöglichkeiten:
EDEKA im Seepark (10 min. Fußweg), Netto-Markt in der Friederich-von-Hagenow-Straße 1 (20 min. Fußweg),Cafe´s, Bäckereien an der Wilhelmstraße (10 min. Fußweg), Frisches Gemüse und Obst gibt es ebenfalls in der Wilhelmstraße

Zustand Gepflegt
Baujahr 1911
Energieausweis Verbrauchsausweis
gültig bis 04.02.2028

Befeuerungsart Gas
Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw.
Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der
Expose-Angaben.

3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer 3%