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Einmaliges Wohnen in historischem Ambiente mit Kamin, Sauna und Garten

Chronologie: 2018 – 2021
Nach denkmalpflegerischer Zielstellung, Projektplanung durch Kottke Architekten Stralsund
Wiederherstellung der historischen Fassade, vollständige Erneuerung der Dachkonstruktion, vollständige Sanierung des EG´s, 1. und 2. Obergeschoss und Rückführung in ursprüngliche Grundrissteilung, barrierefreie Erschließung durch Aufzug,
ALLGEMEINE HAUSSTRUKTUR
3 Vollgeschosse + Nebengebäude
Aufzug vom Parkplatz erreichbar hofseitig, Technikraum, Heizungskeller, Gemeinschaftssauna, Gemeinschaftsterrasse, Fahrradraum, Müll-/Geräteraum im Nebengebäude
EG – nur 2 WE
1. und 2. OG jeweils eine Etagenwohnung mit Fahrstuhl DIREKT in WE

€ 829.000
Kaufpreis
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
199 m²
Wohnfläche
1845
Baujahr
Immo-ID:
3004

Klare, lichtdurchflutete, intelligente Raumaufteilung, Fahrstuhl direkt in WE, Mittelpunkt: schöner Essraum mit großen Lichtkuppeln und Blick zum historischen Häuserensemble des Circus / Salon mit hochwertiger offener Wohnküche Fabrikat TEAM 7 (Vollholz – Kernbuche mit geölter Oberfläche), wohnen im Kaminzimmer – Kamin mit Aussenluftzufuhr
4 abgeschlossene Zimmer, östliche Gartenseite mit Panoramablick: 3 Schlafzimmer (oder auch zur Büronutzung), Duschbad, Masterbad mit Dusche und integriertem Lichtkuppeln, Badewanne mit reizvoller Aussicht, WC, Bidet, Dachausstieg mit kleinem Freisitz – phantastischer Rundumblick bis zum Bodden, großer Garten ca. 500 m² als Sondernutzungsrecht, Bau eines Außenpools möglich, individuelle Gartengestaltung, Strom- und Wasseranschluss, Weinkeller, Stellplatz mit E-Anschluss
Wichtige Ausstattungsdetails für Ihren gesunden Wohnkomfort:
Gesundes Wohnklima durch Kalkputz und Silicatfarbe, sichtbare Holzbalken als Raumteiler, Holzfaserdämmung, zusätzliche Innendämmung + Gutexdämmung
(Außenwände) Parkettböden – Eichendielen mit emissionsfreier Versieglung, barrierefreier Zugang (Aufzug) repräsentative Flügeltüren, eigene Heizung mit Warmwasser (Gas), Gasanschluss für Miele-Kochfeld in Küche, Netzwerkdosen in jedem Raum, Option: PV-Anlage auf dem Dach
WEG-Miteigentumsanteile
Darstellung gesamtes Haus: 5 WE – 2 Eigentümer (ein Mehrheitseigentümer)
Nach Verkauf: 3 Eigentümer mit jeweils ca. 200 – 240 m² WFL – d.h. KEIN Mehrheitseigentümer!
Nutzung: FLEXIBEL!
Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Dauervermietung

Lage – ALLES SCHNELL ZU ERREICHEN!
Zentrale, ruhige Stadtlage, Restaurants, Supermärkte, Bahnhof, Hafen, wunderschöne Parkanlage, Barocktheater, Galerien, Kunst, Kultur
Putbus auf Rügen: Die Stadt der Rosen und des Charmes

Zustand Vollständig renoviert
Baujahr 1845
Energieausweis Verbrauchsausweis
gültig bis 12.02.2034

Befeuerungsart ERDGAS_LEICHT
Endenergieverbrauch 58,08 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse B

Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in
gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der
Expose-Angaben.