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Zwischen Wilhelmstrasse u. Selliner See! Wohnkomfort im Penthouse

Lage:
direkt an der Wilhelmstrasse, linke Seite, ca. 10 – 15 Geh-Minuten zu Seebrücke und Strand, Geschäfte, Restaurants direkt vor Ort, Supermärkte auch gut zu Fuß erreichbar
Ausstattung-Gemeinschaftseigentum
Fahrstuhl bis in Kellergeschoss, ansprechendes, belichtetes Treppenhaus, nur 2 WE im Staffelgeschoss, großer Fahrradraum, Waschraum mit zugeordneten u. abschließbaren Steckdosen, Trockenraum, beschrankter und beleuchteter Parkplatz, 2 Stellplätze nebeneinander verfügbar, laut WEG-Protokolle kein Sanierungsrückstau, Kalksandsteinmauerwerk, Betondecke, 3-fach Verglasung, 2,80 m Raumhöhe
Ausstattung-Appartement
schöne, großzügige, lichtdurchflutete und intelligente Raumaufteilung, großer Wohn-Essraum mit architektonischem Style durch Betonsäulen, moderner Kamin und große amerik. Küche in U-Form mit Theke, dt. Markenfabrikate, zahlreiche bodentiefe Glaselemente mit vollwertigem Sonnenschutz, teilweise Belüftung, umlaufende Dachterrassen mit 270° Blick von Wilhelmstrasse über Selliner See bis Jagdschloss Granitz in Richtung Binz, Tageslicht-Bad mit großer Dusche, Bidet und maßangefertigter finnischer Sauna, zusätzliches Gäste-WC, 2 Schlafräume, gekälkte Landhaus-Eichendielen, Fußbodenheizung, 2,80 m Raumhöhe, Wechselsprechanlage mit Kamera, Alarmanlage(ferngesteuert)
Nutzung
Ferienvermietung, Zweitwohnsitz, Altersruhesitz, momentan werden ca. nur 50 % der Wohnungen als vermietete FWG genutzt, auch Hauptwohnsitz möglich, momentan privat genutzt
Übergabe
sofort möglich, KP inklusive hochwertigem, maßangefertigtem Mobiliar, Inventar, 2 Stellplätze, Keller

€ 695.000
Kaufpreis
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
103 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
Immo-ID:
2945

nur 10 WE im Haus, 2 mal stilles Gewerbe, Fahrstuhl, großer Fahrradraum, Waschraum, beschrankter + beleuchteter Parkplatz,
Highlights: großzügiger Wohn-Essraum mit Kamin, amerik. Küche, umlaufende Dachterrassen mit reizvollem 180° Blick,
elektrischer Sonnenschutz, Belüftung, 2 Schlafräume, Bad mit Sauna, Gäste-WC, Landhausdielen, Fußbodenheizung, Alarmanlage

Das Ostseebad: besonders sehenswert ist das Wahrzeichen der Insel Rügen, die Seebrücke Sellin mit mondäner Wilhelmstrasse
spannende Ausflugsziele für jede Altersklasse, Veranstaltungen stehen an, wie das Hafenfest, Seebrückenfest und das Selliner Sommer OpenAir. Für Sportbegeisterte das Beach-Yoga-Festival, Beachvolleyball-Turnier oder auch der Wassersport wie Windsurfen, Kitesurfen und Stand Up-Padling. Für Familien mit Kindern gibt es Minigolf im Seepark Sellin, eine Erlebnis- und Badewelt mit Sauna und das Piratenfest, wo Kinder ihre Kostüme im Wettkampf gegeneinander basteln können. Innerorts gibt es die Schmalspurbahn „Rasender Roland“ sowie verschiedene Buslinien
Sellin ist an viele Radwege angeschlossen.
Mikrolage: nahe Sandstrände, Wilhelmstrasse und Seebrücke nur ein Katzensprung entfernt, die Haltestelle der Linienbusse in 7 min., Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich in der Nähe.
Hafen: Sellin (Wasserwanderrastplatz): 80 Liegeplätze, Fahrrinne 2 m tief und 20 m breit, Schiffstouren nach Baabe und Lauterbach, 40 Liegeplätze 12 x 5 m, 40 Liegeplätze 10 x 5 m, Haltemöglichkeit für Kanuten und Paddler am Schwimmsteg, Strom und Frischwasser am Steg, Duschen/WC, Abwasserentsorgung, Slipanlage 25 m lang, 10 m breit (Nutzung nach Absprache)
Einkaufsmöglichkeiten:
EDEKA im Seepark (10 min. Fußweg), Netto-Markt in der Friederich-von-Hagenow-Straße 1 (20 min. Fußweg)
Cafe´s, Bäckereien an der Wilhelmstraße (10 min. Fußweg), Frisches Gemüse und Obst gibt es ebenfalls in der Wilhelmstraße

Zustand Neuwertig
Baujahr 2014
Energieausweis Bedarfsausweis
gültig bis 12.09.2024

Befeuerungsart Gas
Endenergiebedarf 44,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.

3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer